??沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣出去呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有5個(gè)回答

• 157****6786

  如果是原封不動(dòng)的進(jìn)行交易，肯定是不允許的。但是有方法可以完成出售的手續(xù)。
  
  
  1 未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過(guò)戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進(jìn)行正常的購(gòu)房貸款。
  
  
  2 買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為**。注銷抵押以后，也可以進(jìn)行交易。如果買方是貸款購(gòu)買的話，在注銷抵押以后也可以進(jìn)行貸款申請(qǐng)了。如果貸款金額超過(guò)總房款減去**的余額，也可以通過(guò)擔(dān)保公司監(jiān)管資金，完成交易。
  
  
  3 如果買賣雙方資金不足，均無(wú)法還清貸款的話?？梢陨暾?qǐng)第三方墊資操作，當(dāng)然肯定會(huì)存在一定的費(fèi)用。剩下的手續(xù)，和以上相同。

  查看全文↓ 2019-09-05 08:54:17
• 158****7153

  貸款尚未還清的二手房不能直接交易，因?yàn)橘J款期間房子的他項(xiàng)權(quán)（交易權(quán)、典當(dāng)權(quán)等）不屬于房主所有，如果要買賣過(guò)戶，需要先把貸款的余款結(jié)清，再進(jìn)行交易。
  如果是通過(guò)中介的話，那中介會(huì)一手包辦的，具體做法和你自己辦差不多，只不過(guò)中介公司可以起到一個(gè)擔(dān)保作用，防止買賣雙方收錢(qián)不交樓或者收樓不交錢(qián)等糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:54:12
• 148****6498

  理論上，按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中有變通之法（要不然也不會(huì)有那么多二手房交易）。有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：
  方法一：先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來(lái)，然后再賣出去。
  這聽(tīng)上去有點(diǎn)匪夷所思，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因才轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，哪來(lái)的錢(qián)付清房貸！
  其實(shí)不然，你可以用二手買家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。
  簡(jiǎn)而言之，這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。
  方法二：轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2019-09-05 08:54:08
• 153****9731

  可以肯定的一點(diǎn)你可以賣房子-----但房證確實(shí)是還完款才可以拿到。 但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個(gè)可以商量。
  但不能強(qiáng)制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-05 08:54:02
• 148****7112

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒(méi)還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  　　轉(zhuǎn)按揭的流程：
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  　　4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-05 08:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽房子如何賣出去呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后的房子如何賣出去呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣了。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園山湖灣怎么賣出去？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  碧桂園開(kāi)發(fā)有自己的標(biāo)準(zhǔn)程式，售樓處很多細(xì)節(jié)都可以反映出來(lái)。led播放的宣傳片，所有宣傳畫(huà)頁(yè)，板房?jī)?nèi)的材料品牌，工作人員的名牌，園林景觀等等，冒牌是copy不到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

  全部5個(gè)回答>