??二手房子貸款怎么辦理才好呢？應該怎么查詢呢？

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• 134****6426

  1、借款人持有效身份證件；
  
  2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
  
  3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
  
  4.能夠提供銀行認可的擔保；
  
  5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
  
  6.建設銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:31:54
• 143****3201

  首先不是所有的二手房百分之百都能在銀行貸款，所以建議客戶先去銀行咨詢，因為二手房按揭還牽涉到房齡等問題，按揭的要求會比一手房的要求高；再者**近房貸新政對外地人購房、三套房購房都已再次強調和明確，
  所以客戶還必須是當地戶口、非三套房貸款。
  要是通過咨詢，取得銀行工作人員口頭上的初步同意，那么客戶可以帶上
  夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（若是單身，則需單身證明，一般是當地
  民政局出具證明）原件、復印件、收入證明原件、當地房管部門出具的住房證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議（合同），**款證明（如賣方的收條），房產證、土地證、契證原件、復印件前去銀行申請辦理二手房按揭手續(xù)。
  另外，不同的銀行，對二手房貸款的支付要求會有所不同，比如，
  有的銀行會要求賣方也要前去銀行簽訂一份貸款放款支付協(xié)議，有的
  銀行則不需要；有的銀行必須把貸款金額放到賣方的帳戶里（那些已經
  全額付清了房款的客戶，則不適于去有這種要求的銀行申請貸款）。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:31:43
• 135****8877

  1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
  3、 具有合法、穩(wěn)定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
  、 具有非農業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
  5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
  * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
  * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
  6、 貸款期限、成數符合以下標準 :
  * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
  * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
  * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定采用評估價與成交價孰低的原則）；
  一、 貸款所需提供資料：
  1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *

  查看全文↓ 2019-09-04 16:31:36

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• 問 ??貸款建房子怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  建造自住住房的：① 建筑用地使用權證的原件和復印件；② 建筑規(guī)劃許可證的原件和復印件；③ 工程施工許可證的原件和復印件；④ 具備資質的施工隊編制的工程預算書原件、復印件；⑤ 身份證原件、復印件。1) 單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；(2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業(yè)者應出具戶口所在地居委會的證明；(3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；(4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

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• 問 ??按揭二手房如何交易才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進交易中心（產權過戶）4.產權證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產權證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 ??二手房網簽在哪里才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  住房過戶需要業(yè)主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??賣房子還有貸款怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。

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• 問 ??公積金不能貸款怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  如果不能公積金貸款，公積金在以下幾種情況可以提?。骸　?、購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　2、離休、退休的;　　3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;　　4、出境定居的;　　5、償還自住住房貸款本息的;　　6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品 房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）　　7、生活困難，正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的;　　8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;　　9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;　　10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;　　11、死亡或者被宣告死亡的;　　12、北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。　　注：職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

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