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購(gòu)買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理流程如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；7、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；8、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過(guò)戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。
全部3個(gè)回答>??按揭二手房如何交易才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
156****5598 | 2019-08-02 10:32:44
已有5個(gè)回答
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152****2429
賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過(guò)程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)（買家貸款金額通過(guò)銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過(guò)戶手續(xù).
查看全文↓ 2019-08-02 10:33:22
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156****7447
首先你要了解銀行對(duì)這套房子的評(píng)估價(jià)格是多少，在我們這邊通常銀行的評(píng)估價(jià)格比交易價(jià)格要高，25萬(wàn)的房子一般能評(píng)到30萬(wàn)，如果你是首次購(gòu)房就按照銀行的評(píng)估價(jià)貸款7成，要是按照30萬(wàn)的評(píng)估價(jià)貸款7成就是21萬(wàn)，
查看全文↓ 2019-08-02 10:33:18 -
133****2346
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-08-02 10:33:10
（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
148****1531
（一）委托贖樓公證
查看全文↓ 2019-08-02 10:33:03
①權(quán)利人身份證明?、跉v史還款記錄
③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同）
④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書(shū)?、薰谴嬲?br/>
（二）申請(qǐng)按揭
①成交協(xié)議 ②評(píng)估報(bào)告?、圪I賣雙方身份證明
④房地產(chǎn)證 ⑤賣方收款帳戶
⑥買方收入證明?、呤灼诳钭C明
（三）過(guò)戶
①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表?、诜康禺a(chǎn)買賣現(xiàn)售合同
③買賣雙方身份證明?、芊康禺a(chǎn)證
⑤如有委托：委托公證書(shū)、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件
（四）交稅、領(lǐng)證
①過(guò)戶回執(zhí)?、?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19992.html">過(guò)戶稅費(fèi)票據(jù) ③權(quán)利人身份證明
（五）辦理抵押登記
①抵押登記申請(qǐng)表?、诘盅汉贤?br/>③權(quán)利人身份證明?、艿盅旱怯涃M(fèi) -
155****6870
二手房買賣過(guò)戶，分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-08-02 10:32:59
一、買方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
相關(guān)問(wèn)題
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住房過(guò)戶需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
1、借款人持有效身份證件；2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；5.借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶(或辦理龍卡)；6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
第一，房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開(kāi)發(fā)商辦好了沒(méi)有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??二手房中介如何操作好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？答
比如價(jià)格,你就是兩邊說(shuō),但也別直接說(shuō).要轉(zhuǎn)著彎說(shuō).業(yè)主那你就說(shuō)..那那房子如何如何好才好多好多.顧客那你就說(shuō).. 那那房子才怎么怎么都賣了好多好多其中**重要的是千萬(wàn)別讓業(yè)主 顧客任意一個(gè)有對(duì)方的聯(lián)系.即使有,你也說(shuō)些比如
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