二手房過(guò)戶當(dāng)天交鑰匙嗎

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• 141****2373

  二手房過(guò)戶之后是不是當(dāng)天交鑰匙可以和房主進(jìn)行協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)是可以的。二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。
  所以只要是房產(chǎn)已經(jīng)順利過(guò)戶，多會(huì)拿鑰匙都是可以的，一般來(lái)說(shuō)過(guò)戶之后需要等15個(gè)工作日左右可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。 提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題： 時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。 交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。 還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶到你的名下。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:36:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶當(dāng)天交鑰匙嗎
  答

  二手房在辦理完過(guò)戶之后，只要符合交易的條件，當(dāng)天就可以交鑰匙。如果說(shuō)購(gòu)房者是全款買的二手房，在雙方達(dá)成買賣協(xié)議之后，簽署購(gòu)房合同并且支付定金，也可以申請(qǐng)?zhí)崆敖昏€匙，但如果說(shuō)購(gòu)房者是通過(guò)貸款購(gòu)買二手房，一般需要支付首期房款之后，才能夠交鑰匙，具體可以和賣家商量，建議是完成房屋交易的所有程序，取得新的房產(chǎn)證之后，再交鑰匙辦理**后的交接。通過(guò)貸款買房，等待審核的時(shí)間需要至少20個(gè)工作日。所以當(dāng)找到合適的房源之后，約定購(gòu)房協(xié)議，在支付一定的購(gòu)房定金之后，就可以向銀行提出貸款申請(qǐng)?？梢韵却_認(rèn)自己是否具備有貸款的資格，以及購(gòu)買該房屋可以貸款的額度大概是多少。銀行確認(rèn)貸款通知之后，可以和賣家到房屋交易中心辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房全款當(dāng)天能過(guò)戶嗎
  答

  二手房全款當(dāng)天能過(guò)戶的，現(xiàn)在的房屋交易流程已經(jīng)明顯更快，在買賣雙方之間已經(jīng)達(dá)成了購(gòu)買協(xié)議，并且是全款付清購(gòu)房款有買賣雙方攜帶相關(guān)的證件，可以在當(dāng)天辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)。全款購(gòu)房因?yàn)椴恍枰ㄟ^(guò)銀行的貸款申請(qǐng)，所以辦理的速度也會(huì)比較快，在提出申請(qǐng)之后，一般在7~15個(gè)工作日內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買二手房時(shí)，首先要查驗(yàn)房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于賣方所有要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，對(duì)于一些之前是公房的房改房，必須向原商品房購(gòu)買單位征得同意之后才能夠購(gòu)買。其次對(duì)于房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性要做好調(diào)查，有些房子有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，存在有共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要所有人都到場(chǎng)簽署買賣交易合同才具備有可效性，才能夠完成過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶當(dāng)天拿證嗎
  答

  二手房過(guò)戶也不是當(dāng)天拿證的，在買賣二手房交易完成之后，先要去房管局辦理過(guò)戶的手續(xù)，所有手續(xù)齊全之后，等待通知交完相應(yīng)的契稅，等待差不多10多個(gè)工作日就可以拿到自己新的產(chǎn)權(quán)證。在過(guò)戶當(dāng)天只辦理的是過(guò)戶手續(xù)，還需要房管局進(jìn)行審核以及審批，對(duì)相應(yīng)的資料進(jìn)行審查，等待全部流程結(jié)束之后，才可以更換產(chǎn)權(quán)人。在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于有貸款的情況之下，可以在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)將**款支付，并且約定進(jìn)行房產(chǎn)變更的時(shí)間，差不多在付完尾款之后的所有其余房款之后，20個(gè)工作日就可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，等待拿到新的房產(chǎn)證之后，才可以辦理相關(guān)的交接手續(xù)，比如說(shuō)物業(yè)的交接，水電煤氣的過(guò)戶，等所有的事情辦理完成之后，才會(huì)將**終的尾款結(jié)清。

• 問(wèn) 買二手房全款當(dāng)天可以過(guò)戶嗎
  答

  買二手房如果采用的是全款，資料齊全的話，在當(dāng)天是可以進(jìn)行過(guò)戶的，但前提條件是買賣雙方已經(jīng)對(duì)于房屋的狀況和房屋的出售價(jià)格協(xié)商確定，在征得雙方都同意的情況之下，簽署房屋購(gòu)買協(xié)議，在交付完房屋款之后就可以辦理過(guò)戶。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，在全款買房是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可以先進(jìn)行資金托管，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再把房款轉(zhuǎn)到賣房人名下。

• 問(wèn) 買二手房全款當(dāng)天可以過(guò)戶嗎
  答

  買二手房全款付清如果時(shí)間充裕的話，當(dāng)天是可以辦理過(guò)戶的，只是相對(duì)來(lái)說(shuō)要準(zhǔn)備的材料以及所辦理的流程會(huì)比較多，在辦理的過(guò)程當(dāng)中可能時(shí)間會(huì)有一些緊張，當(dāng)天過(guò)戶的可能性并不大。而且在二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，即便是全款付清也建議走銀行正規(guī)的交易途徑，而不是私下交易直接轉(zhuǎn)賬，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)辦理過(guò)戶需要一周左右的時(shí)間，此外并不是所有的地方當(dāng)天就能夠拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，即便是通過(guò)中介進(jìn)行交易，盡可能的辦理二手房網(wǎng)簽，能夠在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，針對(duì)于房屋買賣合同、房源信息以及所交易的托管銀行等相關(guān)信息在網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)和操作，能夠保障買賣雙方的個(gè)人權(quán)益，盡可能的避免出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況。