??問問大家多層樓房煙囪漏水怎么辦？

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• 145****5819

  你好,關(guān)于你提問房頂煙囪漏水是否可以要求物業(yè)進行維修的問題,按照一般規(guī)定,商品房樓頂?shù)馁|(zhì)保期是五年,如果沒有超過質(zhì)保期,可以找開發(fā)商進行維修,但是如果超過質(zhì)保期,那么可以委托物業(yè)管理進行維修,但是這個費用是需要漏水的那棟樓的業(yè)主共同承擔。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:58
• 143****4846

  **簡單的辦法是用發(fā)泡膠填充到彩鋼板與煙囪的縫隙處,但是這種方法不耐用。**好的辦法是用防火石棉填充到到彩鋼板與煙囪的縫隙處,然后用瀝青在房頂處沿煙囪邊緣澆灌一圈。也可以在煙囪周邊天面鑿開天面結(jié)構(gòu)板以上各種面層材料,在煙囪與屋面結(jié)構(gòu)板接觸部位重新做防水,防水層應沿煙囪面翻上并高出屋面面層,經(jīng)試驗不漏水后再恢復原狀。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:46
• 132****8958

  你得把情況寫明白一點：是平屋頂？還是瓦屋頂？是磚煙囪？還是鐵煙囪？
  我的回答是基于：一、平屋頂。二、鐵煙囪。
  我估計大概不是漏，而是滲，是雨水沿著煙囪往下流淌的那一種漏。你可以在煙囪上做一圈止水片（大于煙囪直徑20cm的鋼板），止水片與屋面的距離約10cm左右。然后按常規(guī)

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:37
• 142****7845

  需要把漏水周圍清理干凈，然后在上面鋪上防水材料就可以了。
  煙囪漏水一般有以下幾個原因：
  1，防腐材料選用不當或末按防腐材料的技能進行施工、維護。
  2，煙囪內(nèi)壁清洗作業(yè)未處置好或施工時含水率高，構(gòu)成防腐層墜落或起鼓。
  3，牛腿申縮縫未進行軟防腐處置或處置后未采用保溫處施。
  4，積灰途徑斜坡斜度不到位或流水不暢及積灰途徑未做防水處置。
  5，積灰途徑和煙道交接縫處未進行軟防腐處置或處置后未采用保溫處施。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:27

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• 問 ??多層樓房主管道漏水怎么辦？
  答

  水管漏水的話，物業(yè)有維修人員的，可以找物業(yè)的工作人員維修。如果沒有或物業(yè)不開展這個業(yè)務的，只能自己另找維修人員。 一般來說，物業(yè)都有維修能力，和開展維修項目，對本小區(qū)的情況也都熟悉，報價一般比市場價便宜。

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• 問 多層樓房主管道漏水怎么辦？
  答

  排查漏水的原因 然后根據(jù)實際情況處理

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• 問 頂層樓房漏水怎么辦?。?/a>
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用?！　∪绻谫|(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 ??多層樓房抗震質(zhì)量好嗎？應該怎么辦呢？
  答

  沒有這個定律的，在同一個地區(qū)，高層建筑和多層建筑的抗震等級是一樣的，不過從材料強度上來講，施工質(zhì)量好的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層建筑自身一體性和抗震性都要強于采用磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑。

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• 問 ??樓房墻面漏水怎么辦？
  答

  樓房墻壁漏水怎么辦：1、管道沒有裝置固定好，形成松動。管道預留口方位有過錯，混凝土澆搗不到位。沒有做好防漏處理等都是引發(fā)管道漏水的原因。修補方法：鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油。澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24時之后做滲水查驗，如沒有問題就可以康復墻面了。為了避免日后的費事。記住在施工時，做好裝置作業(yè)，要固定好管道，依照標準澆搗砼。細心做好每一步，這樣才干起到防治效果。2、防水層就是避免雨水進入屋面，地下水進入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水進入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。人為的施工損壞是導致防水層漏水。管道裝置的損壞和保護層或防水層施工時的損壞導致。防水材料存在質(zhì)量問題也會導致防水層遭受損壞。修補方法為：找到滲漏點，將墻地上保護層鏟掉，重新做防水。完結(jié)重做作業(yè)之后，在24時分后做滲水試驗，沒有問題就可以修補砼了。在防水層做好后，馬上做滲水查驗，沒有問題再做下一步裝修。一起要注意的是在施工過程中，要避免防水層的損壞。3、裂縫漏水是較高發(fā)問題之一，修理特別費事，上基層漏水常常會使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和對立。澆搗混凝土時沒有操控好溫度，維護沒到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而形成。沒有依照規(guī)劃及標準做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不標準施工形成。修補方法：首先要將接頭欠好的砼清理潔凈，依照施工標準的要求，然后再用高一標號的砼進行修補。較好是可以用高壓灌漿來修補裂縫?；炷烈欢ㄒ勒找?guī)劃及標準進行澆注，振搗和維護。鋼筋的配比一定要依照規(guī)劃要求施工。

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