??有貸款的房子怎么買(mǎi)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****9845

  首先必須談好價(jià)格簽訂合同，支付**，2房主拿**錢(qián)(不夠自已再墊)去銀行還款，解除抵押，3購(gòu)房人申請(qǐng)按揭，4，銀行放款，房主收到錢(qián)后，雙方過(guò)戶，交易結(jié)束

  查看全文↓ 2019-09-03 16:31:00
• 147****6073

  **20%-30%
  一般你買(mǎi)商品房的時(shí)候，防地產(chǎn)商有指定的銀行他們會(huì)給你辦理一切手續(xù)~
  如果是公積金貸款~那么你必須拿買(mǎi)房合同書(shū)原件及個(gè)人相關(guān)證件到公積金管理中心去辦理~

  查看全文↓ 2019-09-03 16:30:56
• 141****9853

  1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:30:50

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• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??正在貸款的房子怎么賣(mài)才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  簽買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方可以先到公證處對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)公證，這個(gè)就是所謂的“合同房公證”，你買(mǎi)的既然是商品房，那么這樣操作后，你們買(mǎi)賣(mài)雙方的交易是完全收到法律保護(hù)的。 如果急需用錢(qián)，可以跟買(mǎi)方協(xié)商，你可以跟買(mǎi)方說(shuō)，辦理完公證手續(xù)的時(shí)候讓他先付給你1/2的**房款給你?；蛘吒?/3的房款給你，你收到錢(qián)了可以交鑰匙給她讓他先搞裝修。待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后，你們就可以去辦過(guò)戶手續(xù)了，你同時(shí)就把剩余的尾款收完了。這個(gè)操作中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該很清楚?？傊@樣操作的還是要基于你們買(mǎi)賣(mài)雙方的相互信任。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房子怎么二次貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么還款的好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。1、"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。2、"每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說(shuō)明的是一年期以?xún)?nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

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