??怎么貸款買別人的房子呢？應該怎么做呢？

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• 144****1206

  先對房產(chǎn)進行評估，之后根據(jù)申請人資質(zhì)及評估價格審核購房人貸款申請，審批后，辦理過戶手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:11:40
• 148****3624

  1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權明晰，無重復抵押、租賃等情形
  
  2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
  
  3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
  
  4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
  
  5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
  
  要是能辦的話，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

  查看全文↓ 2019-09-03 16:11:36
• 146****2099

  所謂貸款買房就是說：例如說你的房子要賣四十萬，對方?jīng)]有這么多錢，就要向銀行貸款，以房低押。貸款人安銀行要求要提供一定的**款，**低20%來說是八萬，剩下的三十二萬。貸款人在銀行開立一個帳號把**款存進去，向銀行提出相關資料申請貸款，一般一個月左右銀行會審核下來，可以就放款三十二萬到申請人的帳號，加上之前的八萬，一起給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:11:31
• 154****3528

  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:11:23
• 134****7293

  一手樓按揭貸款材料清單
  1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件
  2 戶口本復印件（國內(nèi)居民）
  3 婚姻證明復印件
  4 居住地證明材料
  5 所購房產(chǎn)證原件及復印件*
  6 用于扣款的銀行賬戶復印件
  7 經(jīng)濟收入證明(企業(yè)主,個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等)
  8 房屋財產(chǎn)保險單*原件和復印件（商用房）
  9 抵押聲明書
  10 評估報告(工商銀行限價可不要)
  11 已付首期款的發(fā)票或收據(jù) （**一般情況是房價的30%）
  12 公證書
  13 認購書
  14 房地產(chǎn)銷售許可證
  15 房地產(chǎn)現(xiàn)售買賣合同（或購房協(xié)議）復印件

  查看全文↓ 2019-09-03 16:11:17

相關問題

• 問 ??買房怎么查詢別人房子貸款多少了？應該怎么做呢？
  答

  1、貸款購買的房子房產(chǎn)證記事頁會有抵押貸款的登記記錄，沒有更換過房產(chǎn)證的憑房產(chǎn)證就可以看到貸款記錄。2、房管局有所有房屋產(chǎn)權的檔案，包括貸款記錄，產(chǎn)權人及共有人可以憑身份證查詢，非產(chǎn)權人本人或要憑產(chǎn)權人的委托公證書查詢。除此之外的第三方需要查詢的，需得到公、檢、法機關的授權方可查詢3、產(chǎn)權人可以去打一份自己的征信報告，如果以前用住房貸過款或者貸款購買的該房，征信報告上也會有貸款記錄和房屋地址。

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• 問 ??怎么才能貸款買親屬的房子呢？應該怎么做呢？
  答

  可以，拿房產(chǎn)證抵押給銀行就可以了，跟買新房一樣，不過這些程序要你自己去跑了

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 應該怎么做呢？
  答

  1、不動產(chǎn)登記費。 《關于不動產(chǎn)登記收費有關政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機構辦理不動產(chǎn)權利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費?！《?、不動產(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納?！∪?、不動產(chǎn)登記費按件定額收取。　八、不動產(chǎn)登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：辦理非住宅類不動產(chǎn)權利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

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• 問 ??房子付的**怎么貸款去呢？應該怎么做呢？
  答

  流程：具體流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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