??正負3超出房屋面積怎么算才好呢？應該怎么做呢？

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• 135****8095

  根據《商品房銷售管理辦法》
  
  　　第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  　　合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
  
  　　（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:31
• 133****6465

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:27
• 138****9969

  關于收房時房屋面積有變化的問題1.
  期房收房的時候.
  房子實際建筑面積和合同上寫的面積相差多少是正常？答案：正負在百分之三之內就正常2.
  要收房了，測量面積比原來大了將近2平,
  對他們的測量面積需要懷疑嗎?有沒有必要自己去找人測一下
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:23

相關問題

• 問 ??私人房屋面積怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  套內面積也就是使用面積,如果套內面積未表明,可以根據你自己相信的建筑面積/1.333，得出來得數就是你實際套內面積。

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• 問 ??房屋面積超出怎么罰款才好呢？誰能說說呢？
  答

  如果超出工程規(guī)劃證核準的建筑面積是要罰款的，根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法64條的規(guī)定，按工程造價的百分之五以上百分之十以內罰款，

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• 問 ??房屋面積誤差比怎么算呢？應該怎么做呢？
  答

  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法如下：　　面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積　　面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積　　面積誤差比過大，有可能會導致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦　　一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

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• 問 ??公積金提前還款怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  提前還貸只需還清本金和已經產生的利息。比如貸款50萬，30年，還了10年后，某一個月決定一次性還清貸款，只需還清當月月供，以及剩余本金

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• 問 ??房貸收入比例怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定。　　如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。　　如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等?？傊螘r買房、買什么樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之后再做決定。

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