??利息上調(diào)房貸怎么還款呢？流程是怎么樣的呢？

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• 137****7075

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，當(dāng)人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:28:40
• 144****6233

  如果對(duì)首套住房的政策收緊或者利率上調(diào)，**好的方法就是提前還貸，提前還貸的成本在合同中應(yīng)有規(guī)定。
  其次就是選擇提前還貸的時(shí)間，還款利率上調(diào)的時(shí)間是每年的1月1日，還貸利率上調(diào)為**后一次利率調(diào)整的水平，那么，你要視自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和**總節(jié)約的利息來(lái)選擇還款時(shí)間。
  還要打聽(tīng)好銀行的審批程序和審批時(shí)間，如有變化，提前做好準(zhǔn)備。
  現(xiàn)在房貸政策尤其是二套房的政策各個(gè)地區(qū)都不一樣，還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是對(duì)首套房的優(yōu)惠應(yīng)該不會(huì)調(diào)整太多，但是如果央行提高準(zhǔn)備金或其他方式收緊銀行信貸的話，銀行很有可能調(diào)整利率或減少審批數(shù)量。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:28:23
• 132****5102

  房貸利率不管10年、20年、30年，都執(zhí)行5年以上期貸款基準(zhǔn)利率6.55%。如果打折或上浮也是在6.55%的基礎(chǔ)上實(shí)施。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金利息怎么還款呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以用公積金交月供。就是常說(shuō)的公積金沖還貸。公積金沖還貸方式有兩種：一是一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。二是逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶(hù)選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶(hù)只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問(wèn) ??房貸還款明細(xì)怎么打印合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要攜帶證件有：還貸銀行卡以及身份證原件即可。去銀行打印還款記錄是件很容易的事情。還款卡，讓銀行知道你是用哪張卡還的款（因?yàn)槎紩?huì)有一張專(zhuān)門(mén)的還款卡，每個(gè)月往里存錢(qián)，然后每個(gè)月銀行直接扣款）再然后就是證明您身份的身份證原件。

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• 問(wèn) ??房貸每月還款額如何計(jì)算劃算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  等額本息還款和本金等額還款兩種方式。等額本息還款：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來(lái)說(shuō)，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶(hù)； 其計(jì)算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數(shù) 等額本金還款：即月還本金相同，利息遞減的還款法，俗稱(chēng)遞減還款。由于前期還款中本金還的較多，導(dǎo)致在貸款期數(shù)內(nèi)的利息總和會(huì)比月均還款法的利息總和低很多，此種還款法較適合付完購(gòu)房首期款后，資金仍比較充足的借款人；計(jì)算公式：每月還款額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率

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• 問(wèn) ??2016年安慶市房貸利息怎么數(shù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  等額本息還款 貸款總額200000元 還款總額253385.75元 支付利息53385.75元 貸款月數(shù)120月 月均還款2111.55元

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• 問(wèn) ??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

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