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辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部4個回答>??以家教為職業(yè),買房貸款材料怎么準(zhǔn)備？
151****4492 | 2019-09-02 20:51:42
已有4個回答
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144****2061
一、可以提供你以前的收入流水，以證明你的收入情況
查看全文↓ 2019-09-02 20:52:57
作為自由職業(yè)，你如果沒有收入來源，那么在銀行辦理住房按揭貸款肯定是不行的，因為銀行審核房貸**重要核查的內(nèi)容就是分析你的還貸能力。不過，你可以將以前的收入來源作為你收入的證據(jù)。
即你可以把你近三年的收入的銀行流水打印出來，從而證明你近三年的收入狀況，這樣一來，銀行也可以根據(jù)你的收入流水來考察你的收入的穩(wěn)定性，并且確定你的還款能力。
二、如果有住房的，可以用住房進行抵押貸款
如果你現(xiàn)在有住房，那么你是完全可以用現(xiàn)在的住房進行抵押貸款，將抵押的貸款用于購房。不過，由于現(xiàn)在的消費信貸的政策限制，能不能通過貸款審批就具有很大的不確定性。
三、可有價證券進行質(zhì)押貸款
如果你手里有股票、債券、國債、其它有價證券、或者貴重物品進行質(zhì)押，當(dāng)然也可以用定期存款的存單進行質(zhì)押進行貸款。一般來說，股票、債券、國債、其它有價證券、或者貴重物品進行質(zhì)押這些有價證券的變現(xiàn)能力較強，銀行和金融機構(gòu)都會很樂意給你融資的。
四、用你的股權(quán)進行質(zhì)押進行貸款
如果你是一位生意人，而且也自己的有實業(yè)和企業(yè)的話，那么就代表著你有股份。既然你有股份，那么是可以用你的企業(yè)股權(quán)進行質(zhì)押的，經(jīng)過評估以后一般可以50—65％的融資比例進行貸款。
五、擔(dān)保貸款
所謂的擔(dān)保貸款就是指由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。即找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的人做擔(dān)保。
因為自己沒有工作無法為自己做擔(dān)保，所以找到合適的擔(dān)保人也是不錯的選擇。但是，需要注意的是：很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，因此在貸款之前一定要提前了解一下。
六、第三方借款
在日常生活中，第三方借款這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜。但是購房者要注意的是，一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機構(gòu)，小心誤入騙局。 -
154****6011
買新房貸款需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
查看全文↓ 2019-09-02 20:52:48
新房貸款需要具備的條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房貸款需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。
二手房貸款的條件和新房條件相同。 -
155****1439
貸款條件：
查看全文↓ 2019-09-02 20:52:30
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。 -
146****9969
貸款需準(zhǔn)備的材料
查看全文↓ 2019-09-02 20:52:24
1、公積金貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
2、商業(yè)貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
3、組合貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
申請房貸銀行都會查什么？
首先對申請人進行調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本；shqianyy
如配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。
對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力；
在確定貸款年限時，有時還會考慮工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大；
對申請人的調(diào)查，還包括與開發(fā)商簽訂的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。
相關(guān)問題
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看你要辦什么貸款了??？ 公積金？？商貸？？商貸的話可能不同的地區(qū)不太一樣，但大致如下： 身份證 戶口本 婚姻關(guān)系證明 收入證明 單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 蓋公章（過年檢） 流水 其他資產(chǎn)證明 補充資信證明（車 房 大額存款 學(xué)歷） 基本的話就是這么多東西！ 可能有的限購政策里面還要求你提供社保繳納證明或者完稅證明。公積金貸款的就相對簡單很多了?。?身份證 戶口本 婚姻關(guān)系證明基本就可以了！ 因為貸款額都是根據(jù)你的公積金繳存情況來定的。這個如果你選定銀行的話，銀行都會給您一個書面的材料清單的，你按照那個準(zhǔn)備就可以了！
全部2個回答> -
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貸款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。三銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。四到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。五開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。六支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
全部5個回答> -
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一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
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1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
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