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一、個人住宅土地使用證的辦理程序 申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。注意：有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
全部3個回答>??買房貸款怎么辦理流程誰能具體說下？
135****5001 | 2019-09-02 20:13:26
已有3個回答
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151****3355
您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:
查看全文↓ 2019-09-02 20:14:09
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證;
2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時償還貸款本金及利息的能力;
3、同意用所購的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購房合同或者協(xié)議。
另外申請人需要提交的資料有:
1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請;
2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;
3、戶口本，借款人的戶口本及證明;
4、夫妻雙方身份證;
5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;
6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同 -
148****4348
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，申請流程如下：
查看全文↓ 2019-09-02 20:13:59
1.申請人提交購房資料，交納**款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；
3.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對申請人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；
4.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請后，進(jìn)行相應(yīng)審批；
5.借款申請獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)
6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點。
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
143****8687
銀行買房貸款流程是什么?
查看全文↓ 2019-09-02 20:13:46
1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向?？吹臄?shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。
2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計算，但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。
5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。
銀行買房貸款流程是什么？如何申請銀行貸款？
如何申請銀行貸款?
1、準(zhǔn)備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細(xì)齊全。這些資料一般包括：貸款申請書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;申請免擔(dān)保貸款則需要詳細(xì)的信用記錄等等。
2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請，并向銀行交納各項費用后，與銀行簽定貸款合同。
3、銀行對客戶申請進(jìn)行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。
4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案等等。
5、所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會告知**終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認(rèn)之后簽字將貸款項劃入相應(yīng)帳戶。
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貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。用于抵押的房屋要符合什么條件?(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。(三)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
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1. 選擇中介由于國際買家對于在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開發(fā)商都是沒有銷售團(tuán)隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項。H&T集團(tuán)是澳洲本土的大型地產(chǎn)投資咨詢公司，在墨爾本、布里斯班以及黃金海岸均設(shè)有分部。多年來，H&T優(yōu)秀的投資顧問已為數(shù)以萬計的投資者提供一流的地產(chǎn)咨詢，幫助其實現(xiàn)財務(wù)自由！2. 預(yù)定房屋購房者選定了滿意的房屋后，可支付一筆訂金，一般是5000澳元上下，向中介或者開發(fā)商申請保留該房屋。 訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還給購房者。如果**終未完成購房流程，訂金也將退還給買家。由于澳洲是一個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現(xiàn)規(guī)劃和實際相差甚遠(yuǎn)的情況。購房者可以放心地挑選。選定律師澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時作為你的代理 ，如果你沒有指定的澳洲律師，H&T的金牌合作方，有豐富經(jīng)驗的APL律師事務(wù)所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請（海外買家）如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。自2017年7月12日起，申請F(tuán)IRB收費如下：在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請費；購買價值在$100萬-$200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請費；購買價值在$200萬-$300萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請費；購買價值在$300萬-$400萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請費；
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貸款買房需要如下的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）買新房繳納的稅費：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價的2%-3%3.工本費80元
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銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
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