??貸款商鋪屬于房貸嗎？商鋪按揭貸款**和利率怎么計(jì)算？

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• 131****9122

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。
  補(bǔ)充：
  商鋪**長可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。
  如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
  至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。
  計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:24:11
• 134****3132

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 18:24:06
• 141****3017

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**50%心上，利率一般上浮10%心上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。另外講下，我也買了套商鋪，10年貸款，年利息到了7%了，僅供參考了。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:24:01

相關(guān)問題

• 問 商鋪按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。想購買商鋪的市民都非常關(guān)注商鋪按揭貸款利率，現(xiàn)在就來說說商鋪按揭貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。商鋪按揭貸款利率是如何來算的呢，對于有一定資金實(shí)力的市民來說，如何讓錢再生錢叫人頗費(fèi)腦筋。不少市民將目光對準(zhǔn)了市面上流行的商鋪投資，在購買了商鋪之后可以用來出租，也可以轉(zhuǎn)手賣出去，當(dāng)然還可以自家經(jīng)營。對很多打算投資商鋪的中小投資者來說，購買商鋪可并不像買菜一樣來得容易，因此向銀行貸款購買商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：這種被稱為個(gè)人商鋪貸款的貸款與個(gè)人住房貸款正好相對，然而與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比，銀行方面在對外介紹時(shí)相對低調(diào)，這一業(yè)務(wù)開展得也并不像住房業(yè)務(wù)那么紅火，銀行方面設(shè)置了更為嚴(yán)格的貸款條件。據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的４０％，貸款期限**長不能超過１０年，在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，這也較個(gè)人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：借款人在貸款時(shí)需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購房證明等資料，還需要向銀行提供所購商業(yè)用房總房款４０％以上的**款，提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對個(gè)人購買商鋪，在個(gè)人租賃商鋪時(shí)也可以提供相應(yīng)的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應(yīng)仔細(xì)考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：當(dāng)然，有了個(gè)人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個(gè)人在申請這種貸款時(shí)，應(yīng)該像銀行一樣對其中的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)先的估計(jì)和準(zhǔn)備。購買商鋪屬于一項(xiàng)相對高投入、高產(chǎn)出的投資行為，相伴而行的便是高風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資的成敗與其所處地段、價(jià)格及價(jià)值比、周邊環(huán)境、政府政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個(gè)因素生變，商鋪投資便會面臨困境，銀行貸款也會遭遇危機(jī)。銀行在設(shè)置個(gè)人商鋪貸款的門檻時(shí)，已經(jīng)充分考慮到這些風(fēng)險(xiǎn)因素，所以銀行在個(gè)人商鋪貸款方面才會比對待個(gè)人住房貸款更加慎重。對投資者來說不僅如此，就還貸期限和還款利率來看，相對個(gè)人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重行事。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？**和按揭是什么意思？
  答

  **是指在選擇分期付款時(shí)首先一次性支付的金額,一般為消費(fèi)金額的百分比，商鋪貸款要求**不少于50%。按揭就是抵押貸款，把房產(chǎn)等實(shí)物抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的行為。在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。**少了，款貸就多了，還款壓力就大，反正貸的少壓力小。銀行對商鋪貸款審核很嚴(yán)格，商鋪**低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，**低總價(jià)定為40萬元，商鋪貸款額度只能貸評估價(jià)的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪****少5成，商鋪貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率是2015年8月29日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上5.15%，上浮后利率為5.15%*1.1=5.665%。

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• 問 商業(yè)按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。補(bǔ)充：商鋪**長可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問 商鋪的**怎么算？商鋪的**和貸款利率是多少
  答

  您好，若是我行辦理貸款，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的50%或評估現(xiàn)值的45%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的50%。購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺個(gè)貸部門辦理申請的時(shí)候，再通過相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)一下。

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• 問 商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計(jì)算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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