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采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。
全部3個回答>商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計算？
154****8270 | 2019-03-10 14:33:56
已有6個回答
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143****1994
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:44
請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。 -
138****4584
貸款方式:商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:36
還款方式:等額本息
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月遞減:6.85元
末月月供:1173.52元 -
152****7583
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:29
商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別
從目前購房貸款利率來看，5年以上的商業(yè)貸款基準利率為5.40%，而5年以上的公積金貸款利率僅為3.50%，低了1.9%。
誠誠通過網上**新購房貸款計算器算了筆賬：以貸款50萬元、等額本息還款方式為例計算——貸款10年，商貸月供5401.57元，公積金月供4944.29元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出54873.6元；貸款20年，商貸月供3411.26元，公積金月供2899.80元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出122750.4元；貸款30年，商貸月供2807.65元，公積金月供2245.22元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出202474.8元。
看來，這能不能轉確實涉及到真金白銀啊。
為何成都不允許商業(yè)貸款轉為公積金貸款？
成都住房公積金管理中心稱，由于近年成都住房公積金管理中心貸款需求保持在高水平，資金使用率居高不下——2012年為 104.54%，2013年為117.74%，2014年為93%，2015年（截至5月）為103%、個貸率已高達86.66%。
數據顯示，截至今年4月末，成都個人住房按揭貸款余額達3406億元，按照有20%客戶符合申請辦理條件估算，至少需要680億元資金才能保證業(yè)務正常開展。
在確保職工公積金提取使用的前提下，完全滿足目前已有公積金貸款需求都存在很大壓力，無法再承擔巨量商業(yè)貸款轉為公積金貸款帶來的資金需求。但待條件基本具備時，成都住房公積金管理中心將積極推動“商轉公”業(yè)務的開展。
公積金貸款幾點情況要注意
關于公積金的使用，不少網友都存在疑問，誠誠請成都住房公積金管理中心給予權威解讀——
公積金貸款是否只能使用一次？
申請并辦理過住房公積金貸款的職工，只要結清了貸款，可以再次申請住房公積金貸款。
買房后能否提公積金裝修？
根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，公積金不能用于房屋裝修；公積金貸款范圍不包括商鋪、車庫、辦公性質房屋、工業(yè)產權房以及“小產權”房。
是否足額繳納了公積金就一定能申請下來貸款？
依照人民銀行征信系統(tǒng)的查詢結果，如借款申請人近兩年出現超過連續(xù)3期或累計6次逾期記錄的，對其貸款申請原則上不予受理（信用卡年費逾期記錄可不納入逾期期數計算）。 -
156****9706
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:26
買房，對咱老百姓不是一件小事。特別對好不容易攢夠**，還要背負10至30年房貸的青年購房者來說，利率差異直接決定月供壓力。有網友直言：其他大城市允許商業(yè)貸款轉為公積金貸款，但成都仍不行，導致很多過去由于種種原因無法辦理公積金貸款的市民承受巨大的還款壓力。今天，誠誠就來跟大家談談這個問題。
什么是商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
貸款申請條件
1．申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
2．具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份；
3．具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的30％；
4．有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
5．有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
6．公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別
從目前購房貸款利率來看，5年以上的商業(yè)貸款基準利率為5.40%，而5年以上的公積金貸款利率僅為3.50%，低了1.9%。
誠誠通過網上**新購房貸款計算器算了筆賬：以貸款50萬元、等額本息還款方式為例計算——貸款10年，商貸月供5401.57元，公積金月供4944.29元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出54873.6元；貸款20年，商貸月供3411.26元，公積金月供2899.80元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出122750.4元；貸款30年，商貸月供2807.65元，公積金月供2245.22元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出202474.8元。
看來，這能不能轉確實涉及到真金白銀啊。
為何成都不允許商業(yè)貸款轉為公積金貸款？
成都住房公積金管理中心稱，由于近年成都住房公積金管理中心貸款需求保持在高水平，資金使用率居高不下——2012年為 104.54%，2013年為117.74%，2014年為93%，2015年（截至5月）為103%、個貸率已高達86.66%。
數據顯示，截至今年4月末，成都個人住房按揭貸款余額達3406億元，按照有20%客戶符合申請辦理條件估算，至少需要680億元資金才能保證業(yè)務正常開展。
在確保職工公積金提取使用的前提下，完全滿足目前已有公積金貸款需求都存在很大壓力，無法再承擔巨量商業(yè)貸款轉為公積金貸款帶來的資金需求。但待條件基本具備時，成都住房公積金管理中心將積極推動“商轉公”業(yè)務的開展。
公積金貸款幾點情況要注意
關于公積金的使用，不少網友都存在疑問，誠誠請成都住房公積金管理中心給予權威解讀——
公積金貸款是否只能使用一次？
申請并辦理過住房公積金貸款的職工，只要結清了貸款，可以再次申請住房公積金貸款。
買房后能否提公積金裝修？
根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，公積金不能用于房屋裝修；公積金貸款范圍不包括商鋪、車庫、辦公性質房屋、工業(yè)產權房以及“小產權”房。
是否足額繳納了公積金就一定能申請下來貸款？
依照人民銀行征信系統(tǒng)的查詢結果，如借款申請人近兩年出現超過連續(xù)3期或累計6次逾期記錄的，對其貸款申請原則上不予受理（信用卡年費逾期記錄可不納入逾期期數計算）。 -
132****1072
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:23
擴展資料：
申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款; -
153****6523
一分鐘了解今日話題
查看全文↓ 2019-03-10 14:34:10
買房離不開貸款
尤其對于首次貸款買房的小伙伴
既激動又擔憂有木有
對于不少小白來說
貸款雖然很容易
但是怎樣貸款買房**劃算？
利率該如何算？
月供怎樣計算壓力**??？
今天的超級話題TOP10
專家會重點解讀貸款利率的諸多問題
當然啦
還會有不少關于置業(yè)的問題會一一解答
更想看到更多精彩內容
以及
聽眾問題現場回復
請鎖定每天下午2點半-3點半
FM1073樓市好聲音
叮咚
1
聽說利率漲了？我是不是每月還錢也多了？具體多多少？”
目前的信貸情況（想買房貸款的人請重點關注）：貸款利率上浮、額度收緊、放款周期延長。
貸款利率上?。合旅婕氄f
額度收緊：給你貸款的額度，比較嚴格
放款周期延長：這個很好理解了，放款的時間會長
目前國家住房商業(yè)貸款基準利率
一年以內(含1年)：4.35%，
一至五年(含5年)：4.75%
五年以上：4.9%
基準利率是什么？
你就記住，這個是國家（中國人民銀行）定的。
上??？折扣？是什么呀？
上浮或者折扣是各個銀行自己定的
現在利率上浮多少了？
商業(yè)貸款：基準利率4.9%（五年期以上），首套上浮10%，即5.39%，二套上浮20%，即5.88%
公積金貸款，**新基準利率3.25%（五年期以上），首套基準3.25%，二套上浮10%，即3.575%
注意：公積金貸款利率比商貸低很多，但公積金**多只能貸120萬。
怎么算我的貸款利率？
實際貸款利率=基準利率*（1+上浮比例）
重復一下：基準利率是國家（中國人民銀行）定，上浮比例是銀行自己定
舉例：貸款上浮10%，那么你的貸款利率是5.39%（4.9%*1.1）
假設明年國家將基準利率調整為5%，則你將按照5.5%（5%*1.1）來計息并還貸。
2
我是房奴，已經還上貸款了，利率上浮跟我有關系嗎？
如果國家基準利率變了，你的房貸利率才會隨著變化。目前國家基準利率沒變，而且即使變了，也是從第二年的1月1號開始執(zhí)行新的利率。
目前你沒事，不用害怕。
提問：
我現在買房，貸款利率上漲20%，如果以后基準利率調整了，還會上漲20%？
你買房時貸款利率上浮20%，整個還款周期內都是基準利率的20%。
不同利率我多還多少錢？
按照首套房，基準利率4.9%，貸款300萬，貸款25年，等額本息還款方式算：
基準利率4.9%：月供1.7萬，總利息221萬
上浮5％：月供1.78萬，總利息233萬
上浮10％：月供1.8萬，總利息245萬
上浮15％：月供1.86萬，總利息260萬
上浮20％：月供1.9萬，總利息273萬
解釋一下，如果前兩年你沒買房，錯過了基準利率的時候，現在要買房了，按照首套利率上浮20%，那么，你的月供每月增加了2000，總利息高出50萬，差不多一輛寶馬5系沒了。
（但是前幾年房價正是貴的時候呢，里外里你應該不虧，就看你買的是什么房了）
我現在買房，怎么能讓銀行給我少上浮點利率？
首套，首貸，征信記錄好。
珍惜自己的人生第一次買房貸款，二套的話，**會很高，利率也會上浮挺多的。
3
專家好，主持人好，我年底就有資格買房了，請問現在我需要做什么呢？要注意哪些問題？
年底才有購房資格現在就可以進行選房了，主要注意以下幾點：
1、 信用卡按時還款，不要產生逾期記錄，會影響未來買房貸款；
2、 現在先選幾個小區(qū)就可以，不用細化到某一處房，畢竟等你能買的時候這套房大概率已經賣出去了；
3、 買房之前先查一下購房資質，有的時候你以為你有資格了，其實很可能還沒有。確認有了購房資質之后再買，以免產生違約情況；
4、 買房是大事，想好自己未來的生活圈，工作方向，自己手里的錢，未來想讓孩子在哪上學，想好了這些再鎖定區(qū)域，再鎖定小區(qū)，再鎖定戶型；
5、 不要把雞蛋放在一個籃子里，多看、多選、多實地探訪，想象你以后在這個小區(qū)里住，把未來的衣食住行都設身處地的想清楚了。畢竟房子是大宗商品，一旦買到自己不喜歡的，再想換就麻煩了；
6、不知道您在外地有沒有房產或貸款，搞清楚自己在北京買房算首套還是二套，首套跟二套**差挺多的；
7、多攢些錢，不行就借，買自己承受范圍內**好的房子，畢竟要住那么久，未來再換不是那么容易的事；
8、小兩口的話，能買小兩居就別買大一居，能買小三居就別買大兩居，生了孩子之后你會發(fā)現明顯不夠?。?br/>
9、一套房子的背后，是你未來的生活、工作、交際圈層，請務必認真對待。
4
專家好，我27歲，打算兩三年要孩子。 第一種情況，如果買學區(qū)，我只能買80年左右，離地鐵1700米的老房子， 第二種情況，如果不買學區(qū)，就能買2000年左右離地鐵500米的新房。
您兩三年后要孩子，八年后又要換房子了，當下買一個住的舒服的肯定沒問題，但是后面您再換，還得折騰，貸款政策未來不知道怎么樣呢，我現在遇到很多年輕的客戶都是婚前在外面買的，有孩子后就換，有的還換不起，挺不容易的。
您這會應該和您愛人商量，是一步到位，還是以后再換。我的建議是，能一步到位就一步到位，省去很多事，等孩子稍微大了，由里換外輕輕松松。希望能幫到您！
建議您先不用考慮小孩上學的問題，距離小孩上學還8年左右呢，這個時間段還是居住重要一些。
您現在還沒有孩子，未來孩子上學大概需要8-9年時間，北京每年都在進行學區(qū)改革，未來會怎么樣，不太好說。所以，我建議您還是先解決您現在**主要的需求。
相關問題
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目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
全部3個回答> -
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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。
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商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。補充：商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當地哪些銀行會給你折扣，一般個人資質好，可能得到折扣會多些吧。計算方式，很多銀行網站里都有現成的計算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數據。
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貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元
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