??問(wèn)下房產(chǎn)使用權(quán)70年是什么意思？

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• 141****7117

  不是的。在中國(guó)土地使用權(quán)由70年，50年，40年三種。一般住宅都是70年的土地使用權(quán)。土地所有權(quán)永遠(yuǎn)都是國(guó)家的。
  70年產(chǎn)權(quán)的房子，用個(gè)20年剩50年使用權(quán)是指：50年后房子還是你的，房子所在下面的土地你已經(jīng)沒(méi)有使用權(quán)了。如果國(guó)家有別的規(guī)劃有權(quán)拆除你的房子，如果沒(méi)有其他方面規(guī)劃你可以到相關(guān)部門(mén)辦理續(xù)期的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:07:07
• 131****5623

  一般我們買(mǎi)房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。而你說(shuō)的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因?yàn)榉课菔菤w買(mǎi)房人的，他有所有權(quán)，所以沒(méi)有70年就不是自己的說(shuō)法。
  而土地是國(guó)有的，只是開(kāi)發(fā)商從政府手中通過(guò)招拍掛的形式取得開(kāi)發(fā)資格，向政府補(bǔ)交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開(kāi)發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。
  所以你說(shuō)的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒(méi)有期限到期的，所以也沒(méi)有相應(yīng)的個(gè)案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應(yīng)該還在進(jìn)一步的醞釀中。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:07:03
• 142****3805

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無(wú)償收回土地的，這個(gè)問(wèn)題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦??？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說(shuō)這房子你兒子**多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時(shí)候買(mǎi)的房子，你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事，所以這個(gè)問(wèn)題根本就不用擔(dān)心！
  交易中心已經(jīng)求證過(guò)很多次了，使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的，不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回，即使收回也是有償收回！要是趕上房子拆遷，那你兒子就賺發(fā)了！

  查看全文↓ 2019-09-02 18:06:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋土地70年是指擁有70年的土地使用權(quán)。在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商通過(guò)土地出讓金等形式僅能獲得土地的使用權(quán)而非所有權(quán)。但是對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限已到的，也無(wú)需擔(dān)心。對(duì)于沒(méi)有房屋拆遷計(jì)劃的，可以申請(qǐng)延期，即可就緒獲得使用權(quán)。有規(guī)劃的，政府也會(huì)給出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下房屋使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問(wèn)題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒(méi)有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問(wèn)題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒(méi)有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)中國(guó)房產(chǎn)70年使用權(quán)是什么意思
  答

  就是說(shuō)這個(gè)房 只有70年的使用權(quán)限。過(guò)了70年后，這塊地方還是歸國(guó)家所有。這其實(shí)是中國(guó)比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能國(guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。

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• 問(wèn) ??70年房屋使用權(quán)是什么意思啊？
  答

  1.房屋土地70年使用權(quán)是什么意思：土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。2.這70年是怎么算的：使用權(quán)就是傳統(tǒng)意義上所說(shuō)的70年，40年，50年，這個(gè)日期的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始算起的。3.過(guò)了70年怎么辦：《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒(méi)有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。房屋所有權(quán)是指購(gòu)房者通過(guò)房屋交易，取得房屋合法所有權(quán)人，可依法對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不同于使用權(quán)的是，房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于購(gòu)房者所有的。簡(jiǎn)言之，70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，房屋仍屬業(yè)主所有。4.剩余房屋使用權(quán)的長(zhǎng)短對(duì)于售房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的影響。

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