??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？提前還房貸 可以縮短貸款年限嗎？

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• 144****4678

  不能。
  
  提前還房貸，有些銀行是可以減少申請(qǐng)人每月的還款額度的，不過(guò)不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。
  
  所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來(lái)縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢(xún)貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿(mǎn)意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來(lái)，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:36
• 135****0503

  這位朋友，你考慮的過(guò)于復(fù)雜了。貸款計(jì)劃是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際還款能力來(lái)做合理的安排。貸款年限越長(zhǎng)，所還的利息越多，但好處是每月的還款壓力小，反之亦然。如果不想給銀行太多利息，一開(kāi)始就不要選擇太長(zhǎng)的還款期，比如可以選擇10年期的。
  另外，等額本息的還款方式在前5年基本上都是先還的利息，為了節(jié)省利息或一開(kāi)始就有提前還款的打算則可以選擇等額本金的還款方式，這種方式每個(gè)月償還的本金數(shù)額都是相等的，還一個(gè)月下個(gè)月的利息就會(huì)減少。你的情況實(shí)際上是適合等額本金的還款方式的。但銀行一般都不會(huì)告訴你不同的還款方式會(huì)有什么不同。建議你在自己的還款能力之內(nèi)，將現(xiàn)有的還款方式改為等額本金方式，同時(shí)可以適當(dāng)縮短貸款期限。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:30
• 142****2896

  提前還房貸主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類(lèi)是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。
  所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過(guò)不同的地區(qū)和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區(qū)的銀行對(duì)于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個(gè)人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢(xún)個(gè)人的申請(qǐng)房貸的銀行進(jìn)行了解。
  另外，個(gè)人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個(gè)工作或者30個(gè)工作日(以銀行規(guī)定的為準(zhǔn))向貸款的銀行提出申請(qǐng)，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？房貸可以直接縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請(qǐng)人每月的還款額度的，不過(guò)不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來(lái)縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢(xún)貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿(mǎn)意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來(lái)，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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• 問(wèn) 提前還房貸可以縮短年限嗎？
  答

  根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者想要提前還房貸，可以縮短還款年限。如今房貸提前部分還款有兩種還款方式，在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限，可以減少利息。而另一種是每月還款額減少，但還款期限不變，能夠減少月供，緩解每月的還貸壓力。如何選擇全看客戶(hù)自己的需求。

• 問(wèn) ??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？商業(yè)貸款可以縮短年限嗎？
  答

  　　商業(yè)貸款縮短年限可以向銀行提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后就可以縮短貸款期限，但相應(yīng)的月還款額就增加。縮短年限后貸款利率是按照剩余還款年限來(lái)確定的。剩余還款年限未滿(mǎn)5年的為5.50%，滿(mǎn)5年以上的為5.75%。　　商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。　　商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問(wèn) ??房貸可以縮短年限嗎？房貸縮短年限需要什么操作？
  答

  流程：1、住房公積金貸款原申請(qǐng)人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復(fù)印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書(shū)面申請(qǐng)。2、縮短貸款的年限須由公積金中心經(jīng)辦人員根據(jù)借款人申請(qǐng)、貸款剩余本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執(zhí)行區(qū)間后，與貸款申請(qǐng)人協(xié)商確定**終貸款年限。

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• 問(wèn) ??房貸可以縮短年限嗎？房貸縮短年限有什么利弊？
  答

  　縮短年限其實(shí)意義不是很大，5年以上期的貸款利率都是一樣的，如果可以一下縮短到5年以?xún)?nèi)那肯定合適，如果只是縮短5年的話還不如提前還款降月供，有錢(qián)就還是**節(jié)省利息的，降低了月供也就加快了提前還款。　　提前還款還入的都是本金，本金少了自然產(chǎn)生的利息就少了，具體數(shù)的話得收入情況及還款能力了。

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