??深圳怎么還房貸劃算好呢？作用都有哪些呢？

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• 137****3499

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

  查看全文↓ 2019-09-02 10:17:41
• 155****8451

  貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現(xiàn)實的，于是，大多數(shù)人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉(zhuǎn)不會太緊張，可以用作其他投資。
  目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。在深圳工作有了公積金，使用公積金貸款買房利息會更低。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:17:37
• 131****4540

  1，貸款的錢是通過銀行轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬號里的，不會給你現(xiàn)金的；
  2，**比例不低于房子總價的60%，**：150x0.6=90萬以上

  查看全文↓ 2019-09-02 10:17:31

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率多少劃算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.存款利息我國現(xiàn)行存款利息以固定利率計算,也就是說定期存款在定期內(nèi)的利息按存入時的利率計算,中間的利率變化不影響**后的利息量.2.貸款利息貸款利息計算則不同,是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??房屋凈高怎么計算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  自本層板面量到上層板底的距離，是凈空高度。結(jié)構(gòu)完成后量的是結(jié)構(gòu)凈高，建筑竣工后量的是建筑完成面凈高，裝潢裝飾竣工后量的是裝潢完成面凈高，各不一樣。

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• 問 ??如何還房貸劃算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。小編建議，若購房者想提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。

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• 問 ??房貸不要了違約金如何算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  (一)仍按每日萬分之二點一的計算標(biāo)準(zhǔn)。不知網(wǎng)友是否注意到：法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)時，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。(二)變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～50%;違約超過**長貸款年限的(目前為5年)，按**長貸款年限(即5年期貸款)的基準(zhǔn)利率加收 30%～50%。

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• 問 ??還房貸后多少利息好呢？作用都有哪些呢？
  答

  要計算貸款的月供，就要知道貸款的利率，請咨詢貸款銀行貸款的準(zhǔn)確利率，然后按下面的公式進(jìn)行計算　　通常貸款還款方式有兩種：　　一、等額本金　　等額本金貸款計算公式：　　每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率　　等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！　《?、等額本息　　是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕　　等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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