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貸款還上后，辦理樓房解押手續(xù)，解押后辦理房產(chǎn)證后就可以辦理過戶了。辦理過戶流程：1. 戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；2. 戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；3. 戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過戶手續(xù)（需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證）；4. 過戶完成。辦理房產(chǎn)證流程：1. 確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2. 向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。3. 領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5. 房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的還貸結(jié)清證明。
全部3個回答>??有房貸的房子怎么辦理過戶手續(xù)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
156****4013 | 2019-09-02 08:43:52
已有3個回答
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158****5091
理論上可以申請辦理過戶，需要貸款的銀行授權(quán)和辦理相關(guān)手續(xù)，
查看全文↓ 2019-09-02 08:44:17
《房屋登記辦法》：
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。
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138****6115
第1日 遞交材料，提出申請
查看全文↓ 2019-09-02 08:44:09
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
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153****4597
一般中介都是先向貸款銀行提交貸款申請人的申請貸款人夫婦的身份證、工資證明及六個月的銀行流水供銀行審查。并有房產(chǎn)買賣雙方共同到貸款銀行接受銀行對房產(chǎn)買賣真實性問詢。銀行審貸通過后通知貸款人辦理新的銀行卡，將房款的**（全款與貸款額的差額）交到這個卡上并予以凍結(jié)，中介公司這時去辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)辦到買家名下后由銀行拿回新的房產(chǎn)證，銀行負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-02 08:44:00
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可以到銀行申請。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
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現(xiàn)在過戶相當(dāng)簡單，兩個小時就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購置稅憑證，車輛登記證書，交強(qiáng)險保單，養(yǎng)路費(fèi)，過戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務(wù)窗口遞交上述材料原件及復(fù)印件，待受理后拿著材料等交警驗車（發(fā)動機(jī)號和車架號），并拍照留做行駛證，驗完后送交材料給受理窗口，窗口會給你行駛證臨時使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書即可，過戶變更基本完成。評估費(fèi)用**低是275元，主要是看什么車了。接下來就是去稽征所變理養(yǎng)路費(fèi)戶名，及到保險公司辦理被保險人更名，不用花錢的。未過戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔(dān)責(zé)任的。趕快去過戶吧。
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房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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車貸是銀行作為擔(dān)保方和借款方提供貸款給你用于買車分期貸款，期數(shù)較短一般1至3年。房貸是銀行提供分期貸款給你購房的擔(dān)保方，期數(shù)比較長可以分期10年以上。上面兩種貸款方法都是需要一定條件的，需要穩(wěn)定收入來源和工資流水賬單，要有償還貸款的能力，這些你貸款的時候工作人員會評定你有沒有貸款能力，有能力的話，銀行作為擔(dān)保人借錢給你買車買房。信用貸就是憑借你的信用，不需要擔(dān)保就可以貸款。
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