商鋪貸款，房子貸款，哪個(gè)先還清？希望大家說我聽聽？

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• 153****3330

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后
  住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%
  商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年
  住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
  住宅一般是下浮15%
  自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個(gè)商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:40
• 132****7206

  ①個(gè)人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔(dān)保，由本行對其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費(fèi)等需要的短期貸款業(yè)務(wù)。
  ②住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:28
• 151****1600

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 商鋪貸款，房子貸款，哪個(gè)先還清
  答

  我們都知道還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多，但在決定之前，借款人還要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進(jìn)行綜合考慮，那么商鋪貸款能提前換一部分嗎，商鋪貸款如何提前還款呢？商鋪貸款能提前還一部分嗎 商鋪貸款如何提前還款商鋪貸款能提前還一部分嗎？不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個(gè)銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個(gè)月給貸款打招呼（就是要過一個(gè)扣款期），公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。　例如：每個(gè)月是20號扣款，你上個(gè)月打招呼，這個(gè)月23號去還款，違約金就是（你每個(gè)月的利息＊超過扣款日的天數(shù)／30），在這里，天數(shù)就是３。商鋪貸款如何提前還款？商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：?。ǎ保┨崆耙淮涡詺w還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。?。ǎ玻┨崆皻w還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算?！。ǎ常┨崆邦A(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式。同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個(gè)人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。以上就是關(guān)于商鋪貸款提前還款的相關(guān)內(nèi)容了，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

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• 問 房屋貸款有幾種？希望大家說我聽聽？
  答

  兩種，分別為本息貸款和本金貸款。前者每個(gè)月還款金額相同，后者第一個(gè)月**多逐級遞減~

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• 問 多層房子共6樓哪個(gè)樓層好？希望大家說我聽聽？
  答

  其實(shí)買房大多數(shù)說的金3銀4 聽你說你的樓層總高是6層 那么5樓除了上樓麻煩點(diǎn)之外 有點(diǎn)還是很多的 比如采光（當(dāng)然還要看樓間距哈） 避免了1,2樓的潮氣等等 事情要往好的地方想

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• 問 沒有購房合同，可以辦貸款嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 希望大家說我聽聽？
  答

  要看地理位置和房子設(shè)計(jì)，比如重慶越是高層越貴些，其他地方東部的話高層建筑（7-9層）一般中間**貴，兩頭便宜，高層的話就不一定。但有句話一定對我知道一分價(jià)格一分貨，看看他怎么說為什么貴或便宜。

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