?? 商鋪貸款，房子貸款，哪個先還清

已有3個回答

• 152****8560

  我們都知道還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多，但在決定之前，借款人還要結合自己的經(jīng)濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進行綜合考慮，那么商鋪貸款能提前換一部分嗎，商鋪貸款如何提前還款呢？
  
  商鋪貸款能提前還一部分嗎 商鋪貸款如何提前還款
  
  商鋪貸款能提前還一部分嗎？
  
  不管是商鋪貸款還是其他房產類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款打招呼（就是要過一個扣款期），公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。　
  
  例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是（你每個月的利息＊超過扣款日的天數(shù)／30），在這里，天數(shù)就是３。
  
  商鋪貸款如何提前還款？
  
  商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。　借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：　
  
  （１）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算?！?br/>
  （２）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算?！?br/>
  （３）提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。
  
  同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
  
  以上就是關于商鋪貸款提前還款的相關內容了，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:38:26
• 157****5978

  辦理了住房貸款，同時可以在購買商鋪是貸款。
  
  　　這種情況是有條件的：
  
  首先看你的個人還款能力及信用記；
  
  可以用商鋪按揭貸款，前題是加上商鋪后不能是第三套房產；
  
  銀行流水充足；
  
  收入是全部貸款2倍以上。
  
  　　住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
  
  　　購買商鋪是貸款即商鋪按揭，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押

  查看全文↓ 2018-07-08 01:38:09
• 142****5337

  對于貸款的辦理很多朋友們不是很了解，其實貸款要注意一下具體的辦理流程。商鋪貸款在辦理后如果經(jīng)濟上比較寬裕的話，也可以提前還款，但是提前還款一般會涉及到違約金的事情。那么商鋪貸款下來多久后可以提前還款?需要什么手續(xù)?我們來了解下吧。
  
  商鋪貸款下來多久后可以提前還款 需要什么手續(xù)
  
  商鋪貸款下來多久后可以提前還款
  
  1、銀行房貸提前還款，根據(jù)自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節(jié)到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
  
  2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十一條：債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。第二百零八條：借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
  
  商鋪貸款提前還款需要什么手續(xù)
  
  1、商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理核心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
  
  2、提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  
  3、提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  
  4、提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。
  
  商鋪貸款的辦理其實和其他貸款流程差不多，大家在辦理的時候，建議先準備一下個人的材料，了解一下需要辦理的手續(xù)問題。以上就是小編關于商鋪貸款下來多久后可以提前還款?需要什么手續(xù)?的相關介紹，希望對于大家辦理商鋪貸款有一定幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:37:52

相關問題

• 問 商鋪貸款，房子貸款，哪個先還清？希望大家說我聽聽？
  答

  商鋪要求主體竣工驗收后住房要求取得預售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產生影響，具體會多少，你得問一下你的當?shù)氐你y行。

  全部3個回答>
• 問 ??退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  全部3個回答>
• 問 退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農行，網(wǎng)捷貸定義是指農業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內就可以完成。

  全部3個回答>
• 問 退房要先還清貸款嗎
  答

  一般不需要，具體看合同約定等。

  全部3個回答>
• 問 退房要先還清貸款嗎？退房后需要還清公積金貸款嗎？
  答

  只要開發(fā)商同意退房就可以，不需要你先還貸。解約跟還貸沒有直接聯(lián)系。順利退房的話，一般退回來的只是你**的錢，開發(fā)商那邊會退回銀行的貸款，并協(xié)助你解除和銀行的按揭合同。或者開放商退你全款，你再自己去把銀行貸款還上。協(xié)商不成可以到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條、第95條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

  全部3個回答>