貸款買了房子什么時候拿到房產(chǎn)證?銀行貸款買房房產(chǎn)證需要多久可以拿到

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• 134****1356

  拿房產(chǎn)證的時間
  大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
  房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程
  其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行。
  什么是他項權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:06:30
• 136****0529

  你什么時候買什么時候給你，銀行會抵押的是他項權(quán)證。
  我也不是很懂，給你看下別人的答案
  一、貸款買房子什么時候可以拿到房產(chǎn)證？
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯了。
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:06:25
• 145****7815

  現(xiàn)在房價越來越貴，房子也變得越來越值錢，很多家庭大半輩子的積蓄都用在了買房上。房子有無房產(chǎn)證很大程度上決定了房產(chǎn)的價值，所以現(xiàn)在大多人買房都會選擇有產(chǎn)權(quán)證的商品房，可見產(chǎn)權(quán)證對購房者是非常重要的。很多購房者在買房時都關(guān)心自己的房產(chǎn)證多久能拿到，特別是買新房，一般都需要交房后一兩年才能拿到房產(chǎn)證，所以在未拿到房產(chǎn)證之前都是有點擔心的。那么貸款買的房子多久能拿到房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理好以后要抵押在銀行嗎？
  
  貸款買的房子多久辦理好房產(chǎn)證？
  現(xiàn)在購買新房和二手房的人都比較多，所以我們就說一下買新房和買二手房分別需要多久才能拿到房產(chǎn)證。
  
  新 房
  
  現(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房產(chǎn)證的，而且購房者一般在交房時繳納契稅和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到房產(chǎn)證是不可能的。在購房合同上，開發(fā)商會約定房產(chǎn)證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開發(fā)商會在約定的時間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。所以自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好房產(chǎn)證。
  
  
  
  二手房
  
  二手房要想辦理過戶手續(xù)，那么必須是有房產(chǎn)證的，所以房產(chǎn)證過戶就相對來說時間很快了。如果購房者需要貸款，那么在簽訂貸款合同后，一般在7-10天房貸可以審批通過，房貸審批通過后就可以辦理過戶。按照正常程序，一般過戶需要5-7個工作日，因為要先遞件，然后等幾個工作日才能取件，過戶完成購房者即可拿到房產(chǎn)證。 所以一般情況下買二手房只需要20天內(nèi)就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎？
  相信在前幾年到前十年的購房者貸款買的房子都是拿不到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證需要抵押在銀行，需要將貸款還清才能拿到房產(chǎn)證。那么現(xiàn)在還需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？現(xiàn)在大多城市都不會再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒有他項權(quán)證，購房者拿著房產(chǎn)證也是不能辦理注銷抵押和過戶的，所以抵押房產(chǎn)證對于銀行來說沒有多大作用。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:06:22

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• 問 貸款買了房子什么時候拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

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• 問 房產(chǎn)證貸款幾天能下來? 銀行貸款買房房產(chǎn)證需要多久可以拿到
  答

  資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，**起來要得15個工作日，貸款辦理完成。房產(chǎn)證貸款流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。4、當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認能否辦理。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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