房子貸款下來了,還需要做什么? 房屋按揭貸款發(fā)放后，還需要我去銀行簽什么手續(xù)嗎

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• 131****3773

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
  2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:48:04
• 157****5090

  剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　
  　　按揭買房:
  　　選擇房產(chǎn)
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　辦理按揭申請
  　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　　簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  　　簽訂按揭合同
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  　　辦理抵押登記、保險

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:51
• 131****4571

  
  杭州男子小張（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一個單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛關系。
  
  
  
  之后兩年里，兩人的感情持續(xù)升溫，家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套屬于自己的房子。
  
  
  
  俗話說，準女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達誠意，維系感情，同時也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾，手頭并不寬裕的小張咬咬牙，答應了買房的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  婷婷很高興，立馬找到在房產(chǎn)中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來，**終選定了位于江干區(qū)的一套小戶型住宅，總價約100萬。
  
  
  
  2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當天，由小張支付購房**款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。
  
  
  
  房子**終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。
  
  
  
  可計劃趕不上變化，讓人沒想到的是，小張和婷婷開始同居生活后，時常因為生活瑣事發(fā)生爭吵，矛盾日漸激化，一年以后，兩人因為性格不合決定分手，婚事自然也黃了。
  
  
  
  
  
  
  
  兩人經(jīng)濟上沒有其他糾葛，**大的問題就是這套房子。小張認為，這套房是“彩禮”，現(xiàn)在婚結(jié)不成了，彩禮自然應當歸還；婷婷則認為，房產(chǎn)證上登記了兩個人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應當一人一半。
  
  
  
  兩人為這事爭執(zhí)不下，**后，小張一紙訴狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為“彩禮”的房子份額。
  
  
  
  
  
  
  在庭上，兩人針鋒相對，都不肯讓步。
  
  
  
  小張說，自己當初之所以買這套房，就是為了和婷婷結(jié)婚準備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個人名下，但**款和后期絕大部分按揭款都是他付的，如今結(jié)婚愿望落空，婷婷理應返還房屋的共同份額，他可以給予對方一定的補償。
  
  
  
  對此，婷婷并不認同。她說，房子不是為了結(jié)婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這么順利。
  
  
  
  對于房子現(xiàn)在的價值，小張和婷婷都認可，目前市場價約在180萬元左右。
  
  
  
  “再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我要分一半！”婷婷說，房屋所有權(quán)自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價補償給她。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:47

相關問題

• 問 房子貸款下來了,還需要做什么??房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 ??公積金貸款下來了，還需要辦理什么手續(xù)？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 房貸放款后還需要做什么？
  答

  按揭的話，放款后，你會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后，你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預存水電費等，后期還有維修基金

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• 問 房子按揭批下來要做什么?辦完房產(chǎn)證后，以后還完按揭還需要做什么？
  答

  一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：

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