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貸款批下來后，剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 具體的銀行貸借貸款的流程如下：選擇房產(chǎn)——購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。辦理按揭申請——購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同——銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂按揭合同——購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險——購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。開立專還款賬戶——購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
全部3個回答>房子按揭批下來要做什么?辦完房產(chǎn)證后，以后還完按揭還需要做什么？
146****5510 | 2019-09-06 05:32:42
已有4個回答
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148****7723
一、借款人應提供的材料
查看全文↓ 2019-09-06 05:33:03
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
二、房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
2. 房產(chǎn)證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料： -
151****5966
到房管局辦理抵押登記。。。找客戶經(jīng)理帶你去辦。滿意請采納，祝君好運。
查看全文↓ 2019-09-06 05:32:58 -
142****9614
首先在還清貸款后,去銀行開具貸款結清證明,然后銀行會還給你此套房屋的“他項權證”,帶上你的貸款合同及購房合同,他項權證以及貸款結清證明等相關資料去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押的相關手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-06 05:32:55
另外辦好以上手續(xù)有銀行信息這是沒有影響的。望采納，謝謝！ -
156****1598
按揭買房的流程大概是簽訂購房合同，付定金，然后在規(guī)定期限內付**，同時申請按揭貸款，按揭貸款批下來以后，過戶，過戶完成，然后房產(chǎn)證交給銀行辦抵押，辦完抵押以后，銀行會把他項權證入庫，接下來就是等待放款。
查看全文↓ 2019-09-06 05:32:49
放款的錢會直接打到你的卡里，然后下一秒鐘就直接轉給賣家了。
你會收到短信提醒，如果收到這個短信提醒，意味著已經(jīng)整個房貸過程已經(jīng)完成了。
一般在兩個月之內，銀行會主動把房產(chǎn)證給你，如果如果是二手房，有房產(chǎn)中介參與的情況下房產(chǎn)中介會在半個月之內給你，如果是一手房開發(fā)商的效率是非常慢的，有時候會等半年。
但是有的人在買房的時候發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有把房產(chǎn)證還給業(yè)主，就算還了幾年貸款也沒有把房產(chǎn)證退還，這到底是怎么回事呢？
現(xiàn)在房產(chǎn)登記基本上都會錄入系統(tǒng)，只要跟房產(chǎn)有關的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統(tǒng)里面去，房產(chǎn)證只不過是一個憑證而已。
按道理來說，房產(chǎn)證對銀行來說其實沒什么多大的用處。銀行想查什么信息直接登錄網(wǎng)上就可以查到了，但是為什么很多銀行還是把房產(chǎn)證或產(chǎn)權證押在銀行里面呢？
這里面**核心的一個問題是，銀行擔心業(yè)主拿房產(chǎn)證去做其他貸款，從而給銀行的權利造成損失。
目前市場上有很多小貸公司可以做房產(chǎn)二押?；蛘甙唇曳考淤J。簡單來說，就是用按揭房剩余的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩余的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續(xù)。
比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之后，貸款只剩余50萬 這時候貸款公司就可以給業(yè)主操作20萬的二押貸款。
除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產(chǎn)證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業(yè)主借錢之后還不上，那房產(chǎn)就可能面臨被低價拍賣的風險，那直接會影響到銀行的抵押權益。
所以為了房子業(yè)主拿房產(chǎn)證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產(chǎn)證押在銀行里面，直到業(yè)主還清貸款為止。
不過大家也不要太過于擔心，雖然銀行把房產(chǎn)證或產(chǎn)權證押在銀行里面，但是業(yè)主想用到房產(chǎn)證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規(guī)定，一般把房產(chǎn)證拿出來**高不能超過兩天，通常當天就要還回去
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銀行應該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內，超期需要交滯納金）。交房之前應該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預存水電費等，后期還有維修基金。
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剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 按揭買房: 選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 辦理按揭申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》?！ 『炗啺唇液贤 ≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤?，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務?！ ∞k理抵押登記、保險
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按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
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按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
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