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1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。
全部3個(gè)回答>什么房子不能公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？
142****7100 | 2019-08-30 06:21:27
已有3個(gè)回答
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131****5609
一、公積金貸款買房所需條件：
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:44
1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程：
1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具 -
146****0352
新盤的話是需要開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過(guò)的才行。
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:39
開(kāi)發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開(kāi)發(fā)商的重要證件材料。
這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問(wèn)公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。 -
141****6021
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:34
交了十幾年的公積金，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被拒！這是一種什么樣的感覺(jué)？？下面讓小安來(lái)告訴你們?yōu)槭裁磿?huì)被拒——
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公積金繳存年限不夠
很多人以為只要有公積金就可以申請(qǐng)公積金貸款，其實(shí)不然，如果公積金繳存年限不夠的話，申請(qǐng)公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。
省直公積金貸款要求，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
—2—
公積金賬戶余額用光了
現(xiàn)實(shí)中，有些人遇到手頭緊的時(shí)候會(huì)提取公積金賬戶余額來(lái)度過(guò)難關(guān)，這確實(shí)是一個(gè)解決資金困境的辦法，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)公積金貸款被拒。
因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/16141.html">公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種情況是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。所以除非萬(wàn)不得已，否則**好不要提取公積金賬戶余額。
—3—
首套房公積金貸款未結(jié)清
省直公積金貸款要求，借款人和配偶無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。
如果作為借款人的你購(gòu)買的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結(jié)清，那么購(gòu)買二套房是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。且如果你的配偶有未結(jié)清的公積金貸款，也無(wú)法申請(qǐng)。
—4—
異地貸款購(gòu)房面積超過(guò)144平米
職工家庭已有一套住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，則無(wú)法辦理異地公積金貸款。
—5—
借款人信用不良
省直公積金貸款要求，借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。
任何貸款都是這樣，只要借款人個(gè)人征信報(bào)告有污點(diǎn)，申請(qǐng)公積金貸款就一定會(huì)被拒絕，所以若想順利申請(qǐng)公積金貸款，一定要維護(hù)好個(gè)人征信，逾期、套現(xiàn)、拖欠水電費(fèi)等容易壞征信的事情絕對(duì)不能做。
另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議。
—6—
房齡太老
省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，借款人購(gòu)買的二手房屬房齡（從房屋建成時(shí)間算起）不超過(guò)20年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)糾紛，符合房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。且貸款年限**長(zhǎng)30年（抵押房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不超過(guò)35年）。
公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會(huì)覺(jué)得變現(xiàn)能力差，如果買的房子房齡太老，那么申請(qǐng)公積金貸款就很容易被拒絕。
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問(wèn) 什么樣的房子可以公積金貸款? 哪些房子不能辦公積金貸款?答
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問(wèn) 什么房子可以使用公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？答
由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!
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新盤的話是需要開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過(guò)的才行。開(kāi)發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開(kāi)發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問(wèn)公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。
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如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
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下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年； 6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
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