房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？

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• 146****6734

  房貸提前還款還的是利息。
  1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。
  具體各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:32
• 133****7255

  1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:27
• 158****5691

  買房的話存在兩種付款方式，一種是現(xiàn)付，一種是通過房貸，對于買房者怎么貸款比較劃算？在我們進行房貸的時候可以計算一下，在互相對比之下，找到一個比較劃算的貸款方法。
  
  
  
  無論是房貸利率還是存款利率，都是不固定的，會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而調(diào)整，所以我們只能以當(dāng)前的存貸利率來進行分析對比。每一筆房貸的利息計算方式就是根據(jù)期限，利率，貸款金額和還款方式進行計算。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，各銀行根據(jù)個人資質(zhì)設(shè)置不同的貸款利率，浮動比例一般是10%到30%，所以貸款80萬房貸，以30年為期，每個月要還的利息是不同的。
  
  房貸金額80萬，在銀行30年要多少利息？
  
  貸款利率上浮10%
  
  房貸利率提高10%就是5.39%，如果采用等額本金的還款方式，則30年的利息為64.85元，每月需還5815.55元。如果采取等額本息還款，那么30年的利息總共是81.54萬，每月就要還4487.25元。
  
  
  
  貸款利率上浮20%。
  
  房貸利率上浮20%就是5.88%，若采用等額本金的還款方式，則30年的利息為70.75萬，每月需歸還6142.22元，采用等額還本付息的方式，則30年利息就為90.45萬，每月需歸還4734.85元。
  
  貸款利率上浮30%
  
  房貸利率上浮30%就是6.37%，采用等額還本的話，則30年的利息共計76.65，每月歸還6468.88元，采用等額還本付息的方式，故30年的利息共計99.58萬，每月需歸還4988.34元。
  
  從以上分析可以看出，貸款利率上浮越高，支付的利息就越多。而采用等額本金的還款方式的利息雖然比等額本息少，但每個月的還款壓力也會比較大。因此，如果你采用純商業(yè)貸款，80萬貸款的30年利息將在64.85萬和99.58萬之間。但如果采用公積金貸款或組合貸款，利息將低于純商業(yè)貸款，畢竟，公積金貸款利率僅為3.25%，純商業(yè)貸款利率上升30%，兩者之間相差一半的利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:24

相關(guān)問題

• 問 房貸先還利息叫什么?房貸先還本金和先還利息有什么區(qū)別
  答

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。一，等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)二，等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。三，你說的應(yīng)該是等額本金，但不是你表達的那樣。

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• 問 ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會這么傻

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• 問 請問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 提前還房貸還的是利息還是本金
  答

  一般來說，提前還款，會產(chǎn)生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。

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• 問 還房貸是先還利息嗎
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學(xué)問的，這跟貸款方式有關(guān)系。　　1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強?！　【唧w各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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