房貸先還利息叫什么?房貸先還本金和先還利息有什么區(qū)別

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• 143****3542

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)
  二，等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  三，你說的應(yīng)該是等額本金，但不是你表達(dá)的那樣。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:23
• 152****0718

  房貸的還款方式目前多為等額本金和等額本息兩種，等額本息總體支出利息要比等額本金的要多，但是等額本金前期還款壓力大，還請根本自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。
  一、等額本息還款：
  1、特點：本金逐漸增加；
  2、等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款；
  3、借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多；
  4、利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  5、計算公式：
  計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
  月利率=年利率/12 還款月數(shù)=貸款年限×12
  二、等額本金還款：
  1、特點：利息由多及少；
  2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款；
  3、每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定；

  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:18
• 152****5331

  買房子對于大多數(shù)人來講都是件大事，除了要湊夠**之外，還需要向銀行貸款，在辦理按揭手續(xù)的時候，很多銀行職員都會推薦你選擇等額本息還款。這是為什么呢？一字之差，這兩種方式到底差了什么？
  
  
  
  
  
  等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式。
  
  
  
  
  
  舉個例子，在銀行貸款100萬，貸款20年。如果采用等額本息法貸款，每個月需要還款7485元，總共利息為796447.26元。而采用等額本金法貸款，則第一個月需還款9625元，之后逐月遞減，**后一個月只需還款4189元，總共利息為657729.13元?？偣菜阆聛?，等額本金法節(jié)省了利息138718.13元。
  
  這里我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本金可以省下一筆不小的費用，那按照等額本息還款是不是太虧了，還是用等額本金好呢？
  
  實際上，大家只要了解了兩種還款方式的特點，可以根據(jù)自身的情況選擇適合自己的還款方式。
  
  
  
  
  
  等額本息一開始會比等額本金的還款額低很多，但是它每月還款額固定不變，隨著時間的推移慢慢的它會高于等額本金的還款額。比較適合現(xiàn)階段收入有限但是穩(wěn)定的人群。比如說剛開始工作的年輕人，可以減輕自己剛買房的還款壓力。但是這種還款方式總體支出利息多。
  
  等額本金可以節(jié)省大量的利息支出，適合于當(dāng)前收入較高，想要減少利息支出的借款人?？紤]到很有可能提前還款的購房者**好選擇這種還款方式。但是這種還款方式前期還款金額較高。
  
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  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:13

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• 問 ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會這么傻

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• 問 房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。具體各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 房貸還款先還利息還是先還本金好?選擇多長還款時間才**劃算?
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 貸款買房時，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡單的說就是每個月還的錢都是固定不變的。等額本息還款法指每個月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因為簡便，市民也就不在乎每月多交的一點兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計算。這樣市民每月需要歸還的本息總額都在減少。因為歸還本金的速度較快，對于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問 請問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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