房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？怎么才能贈(zèng)予？

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• 146****4352

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。
  贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:22:58
• 142****8453

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:22:51
• 134****3774

  房子有貸款可以贈(zèng)與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利。
  
  一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
  
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:22:45

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？如何才能贈(zèng)予？
  答

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無(wú)論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問 ??房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？房貸未還完可以贈(zèng)與孩子嗎？
  答

  辦不成。貸款按揭沒有還清，采產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房主所有，所以，無(wú)法辦理住房過戶手續(xù)。需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)贈(zèng)與過戶該住房。

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• 問 ??二手房房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？可以贈(zèng)予他人嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問 ??房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？請(qǐng)問還在還房貸的房子能進(jìn)行贈(zèng)與嗎?
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無(wú)論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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