房貸未還清可以贈予嗎？如何才能贈予？

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• 152****3250

  房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:00:57
• 157****4786

  《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
  
  第一百八十八條　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
  
  第一百八十九條　因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
  
  第一百九十條　贈與可以附義務。
  
  贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
  
  第一百九十一條　贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。
  
  贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
  
  第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  
  （三）不履行贈與合同約定的義務。
  
  贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  
  第一百九十三條　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
  
  第一百九十四條　撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
  
  第一百九十五條　贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:00:52
• 148****3321

  房子有貸款可以贈與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
  
  一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
  
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 17:00:44

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎？怎么才能贈予？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈予給你。

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

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• 問 ??房貸未還清可以贈予嗎？房貸未還完可以贈與孩子嗎？
  答

  辦不成。貸款按揭沒有還清，采產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于房主所有，所以，無法辦理住房過戶手續(xù)。需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請贈與過戶該住房。

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• 問 ??二手房房貸未還清可以贈予嗎？可以贈予他人嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

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• 問 ??房貸未還清可以贈予嗎？請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎?
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

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