二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來該怎么是好？

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• 134****4019

  購房者年齡超標
  如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
  對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
  **后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

  查看全文↓ 2019-08-29 23:20:25
• 152****7991

  征信有瑕疵
  征信問題具體包括這些情況：
  1、信用卡在兩年內有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。
  2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
  3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息的。
  4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
  5、助學貸款未按期還款的。
  6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。
  7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
  8、經濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
  個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:20:18
• 152****5753

  收入有問題該怎么辦?
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：
  1、增加**比例。
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。
  2、增信。
  所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
  3、選擇**長的貸款周期。
  比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:20:12
• 146****4158

  遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-08-29 23:20:03

相關問題

• 問 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5、將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。6、銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務。3.房屋質量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？違約金與定金同是違約責任的承擔方式。2.違約金是指合同當事人預先設定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務，或者可以通過正當手段維護自己的

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• 問 二手房貸好申請嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿９緭Q取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。

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• 問 買二手房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來怎么辦,這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點,等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點)以上的問題還是根據你是買一手房,還是二手房做了詳細的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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• 問 ??二手房房貸好申請嗎？貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿９緭Q取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

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