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二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
全部3個(gè)回答>買二手房貸款辦不下來怎么辦？
131****9097 | 2018-05-22 17:13:29
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145****7222
**交了貸款辦不下來怎么辦,這個(gè)問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點(diǎn),等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點(diǎn))以上的問題還是根據(jù)你是買一手房,還是二手房做了詳細(xì)的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。
查看全文↓ 2018-05-22 17:43:14 -
145****9315
買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了
查看全文↓ 2018-05-22 17:43:00
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157****4001
遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
查看全文↓ 2018-05-22 17:42:52
在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金
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遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金
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買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。
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延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費(fèi)問題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當(dāng)手段維護(hù)自己的
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買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了
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