??問一下商品房天花開裂怎么辦?

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• 134****2841

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時間久了，房屋面板經(jīng)常風吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時候更會產(chǎn)生裂縫。
  你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負責任的。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:27
• 132****1995

  觀察一下頂棚的裂縫是直線狀還是無規(guī)則開裂。
  如果是直線裂開，就是板材接縫開裂。究其原因，是吊頂?shù)氖喟褰涌p在刮膩子之前沒有喂好或板材和龍骨沒有接固好。需劃開開裂的接縫（約六七公分寬度），重新清理板縫，看看板材與龍骨結合怎么樣（是否需要加固），再用粘粉重新喂好幾毫米的縫隙，待粘粉干好后在清理、粘貼嵌縫帶，待嵌縫帶干好后再補膩子、打磨、刷漆。
  如果是后者的裂縫情況，就是膩子與板材粘接不好導致脫落。鏟掉膩子、清理基層，重新刮膩子、刷漆。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:23
• 146****4696

  　天花開裂處理方法如下：
  　　可以聯(lián)系物業(yè)來檢查并重修，或者通知裝修公司來翻新修理。 土建的內(nèi)墻膩子有可能沒有鏟掉，或者是鏟掉了沒有做封固處理。所謂封固處理就是涂刷一遍美巢的墻錮或者108膠。然后再批刮內(nèi)墻膩子。
  　　現(xiàn)在的商品房都是模板澆注式，模板上是涂刷有脫模劑的，天花板的混凝土基面上殘留有脫模劑，就很不易粘接，所以天花板抹灰層空鼓的現(xiàn)象也很常見。
  　　整個天花板的內(nèi)墻膩子恐怕都得鏟掉了重做了，除了起片的地方，其他部位也可能已經(jīng)若即若離。
  　　還有一點，涂刷乳膠漆，**好是要用底漆，一底兩面。
  　　天花板吊頂出現(xiàn)開裂及變形問題，主要表現(xiàn)在吊頂?shù)臋M向、縱向以及與其它結構間的交接部位產(chǎn)生能夠直觀看到的裂紋、裂縫或內(nèi)凹外凸變形，這些問題嚴重影響了裝飾效果。出現(xiàn)這些問題主要有三方面的原因：
  　　一是材料質量是否合格；
  　　二是施工工藝是否正確；
  　　三是施工和使用環(huán)境影響。優(yōu)質的材料是保證吊頂不開裂變形的前提?，F(xiàn)在家裝吊頂使用的材料主要有紙面石膏板和各種膠合板，與之相配的還有輕鋼龍骨、木方、嵌縫材料等，其中任何一種材料出現(xiàn)問題，都有可能導致整個結構開裂變形。紙面石膏板是吊頂及隔墻的覆面材料。注意不要使用過火板和濕板。過火板指石膏板在烘干過程中溫度過高或時間過長使石膏板芯的二水石膏脫水而失去強度，使石膏板易斷裂并不能握住自攻釘；濕板是指烘干不夠使石膏板水份含量過大，在石膏板安排到龍骨上之后因水份揮發(fā)而變形。這兩種劣質石膏板在生產(chǎn)的低價石膏板中經(jīng)常遇到。選擇膠合板作為吊頂及隔墻的覆面材料，也必須注重質量要求。嵌縫材料包括接縫帶和嵌縫膩子，接縫帶要有一定的強度，在板接縫處起加強筋的作用。嵌縫膩子不但要有很好的強度、粘結性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能，如果達不到要求就會產(chǎn)生板縫開裂。家裝一般使用牛皮紙作為接縫帶，使用原子灰作為嵌縫膩子。正確的施工方法是吊頂不開裂變形的保證。施工過程也是至關重要的，特別對于一些異型部位的做法，必須要精心設計、精心計算、精心施工，并要靈活運用施工方法。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:06
• 134****0137

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結構來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結構裂縫：結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:02

相關問題

• 問 想問下商品房天花開裂怎么辦?
  答

  墻體開裂是裝修中**容易出現(xiàn)的問題，特別是刷涂料的墻面，滲水之后很容易出現(xiàn)裂縫。墻面開裂的話，要先找出原因，然后及時處理好，以免造成家里更大的損失。你家剛裝修的新房天花板開裂了，那應該就是施工問題或者材料質量問題了。天花板的裂縫主要是因為結構主體澆筑后沒有及時養(yǎng)護，水分蒸發(fā)后導致的，所以在時間久了之后，家里的墻面就會產(chǎn)生漏水，滲水等現(xiàn)象，唯一的補救措施是打掉裂縫兩邊的混凝土，用水沖刷干凈，再用高強度的膨脹混凝土澆筑，如果你自己做的話會很麻煩，又浪費時間，你**好就是找開發(fā)商賠償，購房合同上寫了出現(xiàn)質量問題的處理方法，他們要負責任的。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：　　一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任?！　《?、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。　　對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時墻面開槽后修補涂刷不當，可能導致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規(guī)范的操作導致的墻面開裂。而大面積嚴重的墻體裂縫其原因就比較復雜了，裂縫反應了建筑質量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質量合不合格。其原因也分幾個層面：是原房的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經(jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標號達不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質量問題時，要分清情況，對癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準空鼓范圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養(yǎng)護約7天時間，干燥后刮2遍膩子，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩子，清洗干凈后重新刮膩子，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩子。抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請權威部門進行檢測。

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• 問 頂樓天花板開裂怎么辦
  答

  如果天花板上面的涂層是乳膠漆，那就是基層的膩子沒有處理好，導至面漆開裂。還有可能是水泥沙漿粉層開裂，在是土建工程經(jīng)常出現(xiàn)的通病。如果僅僅是頂面的涂層出現(xiàn)裂紋，那不是什么嚴重的問題，只要將頂面打磨后重新做就行了，那么只要將涂料層打磨掉，去除粉塵后一地涂刷底漆面漆即可，如果是墻面開裂，就要將膩子層一并鏟掉，對墻面的裂縫，還要做防裂處理，就是在刮膩子前，在裂縫處用108膠粘**少超出裂縫兩邊各20厘米寬的“的確良”布，干后再刮膩子，**后再刷底漆面漆。如果真的是墻體開裂了，那就要找開發(fā)商了，可以找原設計單位對房屋進行質量評估。

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• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權年限，又成了危房，會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質量怎么樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬于危險構件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

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