物業(yè)費(fèi)按什么面積收?是按使用面積收取嗎?

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• 156****6833

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?br/>
  2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)
  
  3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:27
• 131****0722

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來進(jìn)行收費(fèi)，也就是包含了實(shí)際的居住使用面積+公攤面積來進(jìn)行計(jì)算的，不是根據(jù)實(shí)際的使用面積來收費(fèi)的。
  產(chǎn)權(quán)證書上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費(fèi)的單價乘以12個月，就是一年的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:20
• 146****2626

  一般來說物業(yè)管理費(fèi)是按房屋的建筑面積來算的不是按照實(shí)際使用的面積
  因?yàn)槟愕姆课萁ㄖ娣e包括你的實(shí)際使用面積和你屬于公共部位分?jǐn)偟拿娣e，當(dāng)然物業(yè)在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建筑面積來算，當(dāng)然有些還有其他服務(wù)項(xiàng)目。如酒店式公寓的物業(yè)會有其他的像代訂機(jī)票等服務(wù)也是算在物業(yè)管理費(fèi)里面的。
  現(xiàn)在物業(yè)管理費(fèi)一般都是按照建筑面積：每平米建筑面積*物業(yè)管理費(fèi)單價。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:16

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒有國家相關(guān)的法律依據(jù)，請?zhí)峁?，謝謝！
  答

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價都是以建筑面積計(jì)算的。所以這個也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？物業(yè)管理費(fèi)按什么面積計(jì)算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理?xiàng)l例嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實(shí)踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測報(bào)告不符，以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實(shí)測建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下： 　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對的合理性。 　　 　　一、按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。 　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計(jì)票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

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