物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?

已有3個回答

• 157****4240

  物業(yè)服務費收費標準是按照產(chǎn)權面積收取。
  在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。
  房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務費。
  房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:34:02
• 132****3498

  一、嚴格來說，物業(yè)管理費應依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：
  　　1、 套內(nèi)建筑面積;
  　　2、 可分攤的公用建筑面積。
  　　二、實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。?br/>　　1、現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準;
  　　2、期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。
  　　延伸閱讀：物業(yè)管理費用如何收取
  　　我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明：
  　　1、 實行政府定價或政府指導價的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費;
  　　其收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定，實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可以在政府指導價格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費標準。
  　　2、 實行經(jīng)營者定價的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統(tǒng)一收費標準的，其收費標準，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權人、使用人代表協(xié)商議定，并應將收費項目和收費標準，報當?shù)匚飪r部門備案。
  　　上述收費項目及其標準、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法，都應在經(jīng)營場所或收費地點公布、物業(yè)管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:33:58
• 148****4282

  建筑面積
  建筑面積是什么？
  建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。
  建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:33:51

相關問題

• 問 ??物業(yè)費是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費按什么面積收?是按使用面積收取嗎?
  答

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取。“2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費3、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。

  全部3個回答>
• 問 半產(chǎn)權房物管費如何收取?物業(yè)管理費按建筑面積收費還是按使用面積收??？
  答

  1、物業(yè)服務合同約定了收費單價為0.6元每平方米每月，但是你仔細看看，是否有他們在合同內(nèi)約定了創(chuàng)建了優(yōu)秀小區(qū)或者我公司的資質(zhì)提升了之后可以提高收費的條款，這個很重要；2、詢問物業(yè)公司為何不按照物業(yè)服務合同的約定收取費用；3、也許0.6元就是物業(yè)服務費用，還有0.2元屬于公共維護費、電梯費、二次加壓費之類的費用，盡量弄清楚；4、如果物業(yè)強行斷水斷電，你直接投訴政府熱線，一般會有人來過問。但是建議還是先搞清楚問題之后再根據(jù)合法程序流程來走，這樣避免自己被動；

  全部4個回答>
• 問 ??取暖費按建筑面積還是使用面積
  答

  　　取暖費按建筑面積的也有，按照使用面積來計算的也有，這要取決于當?shù)氐囊?guī)定，不過按照建筑面積和按照使用面積來計費的收取額度也是不一樣的，按照建筑面積收費會比使用面積收費稍微便宜一些。如果您購買套房，單價是根據(jù)建筑面積計算的。開發(fā)商賬單上的取暖費和物業(yè)管理費根據(jù)建筑面積計算，只要取暖費按建筑面積收取，住宅用戶就要根據(jù)房屋的建筑面積支付取暖費用?！　〖訜豳M的收費方法**初是根據(jù)使用面積收取的。許多新的住宅區(qū)現(xiàn)在使用加熱表。主要原因是原有的集中供熱方式已經(jīng)改革了，供暖管道由新社區(qū)的家庭負責的。也就是說，您可以自由地控制加熱開關，而不是像以前一樣由整個建筑物統(tǒng)一控制。使用家庭測量的好處是節(jié)能和按需加熱，從而按需收取取暖費用。

• 問 小區(qū)物業(yè)費收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒有國家相關的法律依據(jù)，請?zhí)峁?，謝謝！
  答

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費指導價都是以建筑面積計算的。所以這個也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝