??銀行辦房貸怎么樣呢？怎么規(guī)定的呢？

已有5個回答

• 141****2453

  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同；*辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:43
• 144****1283

  你自己到當?shù)氐你y行都可以申請辦理的，其實現(xiàn)在挺方便的，流程一般都如下：
  （l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）
  （2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  （3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現(xiàn)在購房**款**低是評估值的20％。
  （4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  （5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。現(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強制公證了。
  （6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記。
  （7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）貸款年限；是你的年齡加上貸款年限男性不超過65歲，女性不超過60歲。 現(xiàn)在**款**低可以做到房價的20%，打七折的銀行利率是4.16% ,現(xiàn)在公積金貸款跟打七折利率的商業(yè)貸款沒有多大區(qū)別了，利率差不多，手續(xù)比普通商業(yè)貸款要麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:37
• 157****5934

  首先.你是用的商業(yè)貸款還是住房公積金貸款? 如果是商業(yè)貸款,你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開商業(yè)貸款的錢交給開發(fā)商.然后一般由開發(fā)商委托辦理.你只要提供收入證明.身份證和交一些手續(xù)費.貸款是以房產(chǎn)證作抵壓.只有辦好房產(chǎn)證后,才能辦好貸款.一般也是開發(fā)商委托辦理.商業(yè)貸款時間很快,1-2周就行.不影響你拿到鑰匙.
  如果是住房公積金貸款,前提是你現(xiàn)在連續(xù)交了1年（江西省是6個月）的公積金，你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開住房公積金貸款的錢交給開發(fā)商.然后自己去跑單位.開發(fā)商.住房公積金貸款中心.把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商.時間要長一點.你要把錢全給完后才能拿到鑰匙.當然就不用房產(chǎn)證作抵壓了.利息也少1個多百分點.時間快的話2周也能辦好

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:31
• 148****5685

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購房協(xié)議書正本；
  3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:25
• 137****7367

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。
  
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:20

相關(guān)問題

• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經(jīng)報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

  全部5個回答>
• 問 ??房貸銀行卡丟失怎么辦呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  銀行卡丟失請持身份證到發(fā)卡銀行進行掛失補卡，同時告知貸款行銀行卡遺失，在補卡后告知貸款行新卡卡號；銀行卡丟失補卡流程：掛失銀行卡，需繳納10元服務(wù)費：① 可先進行電話口頭掛失，保證賬戶資金安全；② 隨后到銀行營業(yè)廳，填寫掛失申請書；③ 掛失成功后取回回執(zhí)，妥善保存。七日后掛失正式生效，持身份證前往銀行辦理補卡業(yè)務(wù)：① 持身份證、掛失回執(zhí)前往銀行；② 排隊取號；③ 叫到號后將補辦銀行卡需要的資料交給柜員；④ 稍等片刻，輸入新卡密碼，在業(yè)務(wù)確認單上簽字；⑤ 繳納5元到10元工本費，銀行不同收費不同；⑥ 取回身份證，拿到新銀行卡。

  全部4個回答>
• 問 不想還房貸了，如果房貸斷供會怎么樣呢？
  答

  一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依據(jù)貸款合約對你進行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。而且，到**后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導(dǎo)致房產(chǎn)因為斷供而被銀行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結(jié)算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠比你當初從銀行拿到的房貸還多。三、購房時支付的其他費用也白交買房的時候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付**款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當于白交了。四、個人征信受損現(xiàn)在做什么都要辦個人征信;哪怕坐個高鐵，乘個飛機，都有可能因為個人征信有不良記錄無法購票出行;更別說想要辦理個人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業(yè)貸款這些信貸業(yè)務(wù)了。如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時采取下面幾個措施： 　　第一、延長還款期限 　　對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照**新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會變大，這點需要注意。 　第二、暫停還本金 　　貸款人可以跟銀行協(xié)商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權(quán)，通常會接受這個提議。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易稅費是怎么樣規(guī)定的呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

  全部4個回答>
• 問 19樓樓層怎么樣呢？小高層中哪些樓層比較好？
  答

  19樓的小高層的樓層選擇，選12層以上都沒有問題，樓層越高越好，但不要喲要頂樓，二次供水一般是從五層開始，二次供水過去都是在設(shè)備層有水箱然后從水箱在供水，所以水不好，現(xiàn)在的二次供水沒有水箱是泵直接打水上去和自來水是一樣的。

  全部3個回答>