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1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。
全部3個回答>房貸提前還款需要什么手續(xù)?房貸提前還款需什么手續(xù)
143****9546 | 2019-08-28 21:53:12
已有4個回答
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147****4760
除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
查看全文↓ 2019-08-28 21:53:32
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。
3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。
4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。
5、還款清單或還款存折復(fù)印件。 -
142****7045
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項(xiàng)有：
查看全文↓ 2019-08-28 21:53:29
（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
（2）還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。
目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。
2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。 -
136****5884
房貸提前還款手續(xù)：
查看全文↓ 2019-08-28 21:53:26
借款人在辦理提前還款時需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
注意事項(xiàng)：
還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。
并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
房貸提前還款需要資料：
借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。 -
152****2361
提前還房貸，是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數(shù)，提前償還部分或全部貸款的經(jīng)濟(jì)行為。它包括兩種形式：一種是預(yù)付部分個人住房貸款;二是提前償還個人住房貸款。提前省錢**直接，**簡單的方法是使用在線貸款計(jì)算器。只需在計(jì)算器中輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，然后選擇您自己的貸款利率即可快速計(jì)算結(jié)果。
查看全文↓ 2019-08-28 21:53:21
提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發(fā)放個人貸款一年后申請?zhí)崆斑€款。
如何計(jì)算按揭貸款利率（百度百科）
貸款利率數(shù)據(jù)來源百度百科
根據(jù)一般按揭還款方法的計(jì)算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。
等額的本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應(yīng)量保持不變。
必須注意的是:
1、城市公積金貸款的**高限額應(yīng)與地方具體情況相結(jié)合。
2、對于那些已經(jīng)購買了房子貸款的居民,但其人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自用住房,購買普通的優(yōu)惠政策self-occupation第一貸款實(shí)現(xiàn)。
等額本金計(jì)算公式:月還款額=月本金+月本息
每月本金=本金/還款月
每月本金及利息=（本金-還款總額）X個月利率
計(jì)算原則:每月返還本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
如何使用網(wǎng)上貸款還款計(jì)算器?
房產(chǎn)超市網(wǎng)-房貸計(jì)算器
1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器
該計(jì)算器的特點(diǎn)是基于銀行網(wǎng)站平臺，具有較高的可信度。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，無論實(shí)際情況如何，以理論計(jì)算為主。例如，日利率的計(jì)算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算，與實(shí)際有一定的出入。
2、房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時按揭利率計(jì)算器
這種貸款計(jì)算器一般是基于銀行網(wǎng)站的貸款計(jì)算器，很少或沒有變化。缺點(diǎn)與上面類似。這種類型的計(jì)算器是一個完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全一致，為您的貸款決策提供了更現(xiàn)實(shí)、更強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支持。
按揭房貸提前還款手續(xù)費(fèi)是多少？
1、據(jù)說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續(xù)費(fèi)。不同的銀行規(guī)定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2-3個月的利息。根據(jù)目前不完全的調(diào)查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費(fèi)用，如宇宙五大公線。
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先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 具體操作流程： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。 第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
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辦理提前歸還貸款本金的流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。
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先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 具體操作流程： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。 第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
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提前還房貸的具體操作流程如下： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！ 〉诙侵码娰J款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！ 〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等?！ 〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成?！ 「骷毅y行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！ ≈档靡惶岬氖?，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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