??房產(chǎn)中介跑路怎么辦呢？有什么建議呢？

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• 131****1152

  如果中介是代理房主出租房子的話，就要具備合法的手續(xù)，也就是代理合同和委托書，如果只是空口說得代理關(guān)系，房主可以不認可的。中介公司如果有真實的房主委托證明的話，你們交給他租金了但是他沒有給房主那就使他們之間的糾紛了，和你們無關(guān)，否則你要想住的話還是要交錢的。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:47:25
• 141****3816

  1、看看貸款銀行是哪一家的！如果是建設(shè)銀行或招商銀行的，辦理就簡單些，可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款，就是買家接著賣家的貸款繼續(xù)歸還，房產(chǎn)證、土地證不需要拿出來，由銀行全權(quán)代理！
  
  
  2、如果是其他銀行的，建議到當?shù)氐墓C處辦理房屋買賣合同公證，這個是要費用的，這樣買家可以放心地給錢。
  
  
  3、把10000元通過銀行轉(zhuǎn)帳到賣家賬戶，轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)銀行是保管15年的憑證，賣家是無法賴掉的，轉(zhuǎn)入的當天就到房管部門辦理過戶手續(xù)，賣家只要一簽字，房屋基本上就是買家的?。?！

  查看全文↓ 2019-08-28 09:47:22
• 155****8671

  1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。
  2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。
  3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
  4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
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  5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:47:16
• 134****6293

  不知道你們那里的中介是怎么操作的，還能幫你收房租，難道你委托給中介的。我們這里中介幫房東租房子，只能收取中介服務(wù)費。為雙方簽定完合同，點好家私，陪同雙方結(jié)清簽合同之前房屋的各項費用就完了。比如房租押金都是業(yè)主自己收的。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:47:11
• 142****6103

  網(wǎng)簽購房合同其實內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。
  當網(wǎng)簽購房合同完的合同，開發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-28 09:47:04

相關(guān)問題

• 問 ??受到房產(chǎn)中介威脅怎么辦呢？有什么建議呢？
  答

  1. 把那家a公司的詳細公布在網(wǎng)上，讓大家人肉搜索或者是在他們網(wǎng)上所有的房源發(fā)布信息后面加上你的實際遭遇評述，看他怎么做生意，反威脅他們！2. 座機錄音，作為證據(jù)，直接撥打110報警不過，你也是，怎么能留下家里的座機電話呢，即使你順當正常的買房入住后，還會受到各個中介的騷擾電話的。他們都是聯(lián)網(wǎng)的。都把你當作潛在客戶呢。。。

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• 問 ??怎么干好房產(chǎn)中介呢？有什么建議呢？
  答

  1：勤奮，天天保持100個電話左右。2：運氣，注意觀察門店外，上門的客戶，要搶著接待！！3：思考，對剛性需求的客戶多多通話。4：網(wǎng)站一定要做的專業(yè)！

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• 問 ??房產(chǎn)中介利潤怎么這么高呢？有什么建議呢？
  答

  1.中介費，這是基本。包括買賣房產(chǎn)，房屋租賃...2.差價，黑色收入。買賣雙方當事人給出的價格差，但這收入不好吃，因為買賣雙方總會見面，不過中介也有自己的辦法。3.倒二手房，一套房賺幾萬一點問題沒有，少于幾萬的一般中介也不會收。便宜收進來，高價賣出去。

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• 問 ??做房產(chǎn)中介怎么找客戶呢？有什么建議呢？
  答

  選擇大于努力！選擇一個好的品牌，后續(xù)的各種培訓(xùn)體系完善，對于房客源開發(fā)，客戶成交，避免私交等各種問題都有妥善的處理方法！

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• 問 ??做房產(chǎn)中介半年一套房沒賣怎么辦呢？有什么建議呢？
  答

  先熟悉商圈 專業(yè)知識自身的素質(zhì)和個人形象 跟客戶和業(yè)主溝通的話術(shù) 積累房源和客戶 合理的匹配 **重要的是自己勤奮.沒有點背的.勤能補拙你應(yīng)該聽過.不多說了 僅作參考

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