.png)
簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料；2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估；4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核；7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款；8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；9、分行約額度：分行向總行申請額度；10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。
全部5個回答>房貸面簽什么內(nèi)容?房貸銀行面簽后會給什么東西給買房人嗎？
138****3570 | 2019-08-28 06:43:43
已有5個回答
-
135****9571
房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
查看全文↓ 2019-08-28 06:44:10
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務品牌，靠譜利率低，手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬。 -
147****9470
房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
查看全文↓ 2019-08-28 06:44:05
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務品牌，靠譜利率低，手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬。 -
155****8447
面簽后3-5工作日銀行會出批復函，紙質(zhì)的，上面會有該銀行給你預批的金額、年限、額度、利率等，實際放款一般與該批復函相差不大。
查看全文↓ 2019-08-28 06:44:00
所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。
銀行貸款面簽所需準備的材料
一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好
銀行面簽必備材料
1. 買方備件：
?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.
注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明. -
131****9493
1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。公眾號回復 “打折” ，有打9折方法。
查看全文↓ 2019-08-28 06:43:56
2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復“文章”，獲取未發(fā)出文章。
2019/01/23 23:39
提 問：我在沈陽買的房子，直接找了中行的按揭貸款經(jīng)理，兩套房子都在中行辦的貸款，都是三成**，(其中一套按二套利率上浮)，和她交流了，我是純投資，一些不合規(guī)的她也給抹平了，今天我突然想到，既然一個中行網(wǎng)點能三成**貸兩套，那我找不同區(qū)的兩個網(wǎng)點能同時貸四套嗎，和她交流后她說有困難，后來又說按揭件一般都交到省行審批，省行同時接到一個人的四個按揭貸款基本沒戲了。問題1.并發(fā)四套有可能嗎？跨省呢？問題2.我在中行同時做兩個三成**再并發(fā)一個其他行的三成**，這樣成功率就大多了吧，相當于普通并發(fā)？謝謝歐大
回答：2018.04時是可能的，我們也做過三并，四并?，F(xiàn)在管得嚴。信貸員基本不接。
2019/01/23 23:38
提 問：應該是4.8%吧？如果是4.8%，一年用6.5次，算高息嗎？可以用來cf 不？謝謝大??
回答：每次費率0.48%年化0.48%*6.5=3.12%
2019/01/23 23:37
提 問：歐大，被騙錢財金額小要習慣損失嗎？被誘騙了心情很差?。?！惡狠狠的詛咒回去是小人之心吧？習慣損失才是真的灑脫嘛？
回答：你錢多才能灑脫。不要自欺欺人佛系灑脫，那是雞湯。
2019/01/23 23:37
提 問：還有一個小問題麻煩您，我剛才付費88元向您提問，可是問題修改了三遍才**后確定，前兩遍的問題刪除了，那前兩遍的88元回頭會自動退回來嗎，謝謝您，辛苦了
回答：會的，三天。
2019/01/23 23:36
提 問：歐大，五里店融景城旁邊那些公務員集資房，劃撥地的，貸款要降一成而且能貸的銀行不多。這種房子價格大概應該是融景城的幾折？劃撥地房子涉及到哪些附加費用？還有什么隱患需要注意？
回答：一般品質(zhì)要差更多，更不提交易和稅費中的困難。感覺要七折，具體案例具體分析。
歐神文集全套16本，共分3個系列：
1）“樓市黃金十年”系列4本
2）“樓市投資體系”系列8本
3）“思想體系（雜文篇）”系列4本。
其中“樓市黃金十年”系列：包含多篇外面未流傳的經(jīng)典老文。知道歐神小名嗎？你知道歐神其它筆名嗎？你知道歐神的情史嗎？答案都在這里。
詳情請掃二維碼：
2019/01/23 23:35
提 問：歐大，目前說服父母抵押一套房子做JYD，可以拿到80萬，只能做先息后本，利率約7.4。4月，母親滿了65就貸不了了。因為借款時間很短只有5年，所以，還沒想清楚這80萬能做什么。后續(xù)再買房只能全款。請問，歐大，您覺得我是否需要在4月前把這筆錢抵出來呢？
回答：如果這是你的第一單，你會背負父母很高的期望和壓力。我寧愿用卡融。當然，你愿意承受壓力，也可以融。
2019/01/23 23:34
提 問：1.相鄰兩個小區(qū)步梯六樓中的三樓相對比電梯33樓中的次頂折價多少？2.就是說步梯中的**好樓層相對電梯中的**好樓層折價多少？3.這個和電梯總高多少樓層有關(guān)系嗎？比如總高7層、12層、18層、33層的電梯房哪個和步梯房3層的價值想近？是電梯房樓層越高越比步梯3樓溢價多嗎？歐大辛苦！
回答：恐怕要15%15～20%電梯房一般比樓梯房豪華得多。品質(zhì)有溢價。電梯7F也很貴。因為又接近“洋房”品質(zhì)了。（加微12582455,入水庫交流群）
2019/01/23 23:33
提 問：歐大辛苦，我找的貸票已經(jīng)幫我辦了貸款面簽，不想讓他來回跑折騰，想把過戶抵押手續(xù)做委托給買房的中介，(中介不是特別靠譜，但是是個精明人)，這是通過朋友在鏈家找的委托書，貸票已經(jīng)辦了面簽，想把委托書一到六條刪了，其余的條款還有什么風險嗎？您要是沒時間看這么多內(nèi)容，請放出求各位庫友幫忙指導一下，非常感謝！
-
158****7445
查看全文↓ 2019-08-28 06:43:50
九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺
提供高性價比房源代購
以房貸為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢
抵押貸款和按揭貸款信貸支持
落深戶等業(yè)務
1 下一波450左右能出手么？還是只能到420左右出手？謝歐神
九亭目前普遍只有38000左右。你開價50000，已經(jīng)除非貝尚灣了。 下一波估計+1w/m左右
2 歐神你好 我爸媽現(xiàn)在名下有一套房子在還貸款，我現(xiàn)在想叫他們辦離婚去重慶幫我代持房子，把那套房子過到誰名下好點啊？如果辦好了離婚我爸媽兩個人可以在重慶貸款買幾套?。课野?5歲，我媽52歲。謝謝歐神！
主貸人不變動。遷主貸人很煩。 一個二套。 一個首套+二套。
3 毆大，坐標cq，**40%，抵押貸利率8.3%，20年等額本息，標的是二樓八折房，兩江四岸次新，評估價與買入價一致，是否值得入手？ 補充：不是二樓江景，是朝中庭的。單價12000的，三大神盤。
12000二樓，算不上八折哦。
4 建行XYD，月息0.45%，五年，等額本息，值得入嗎？不過我暫時用不到。是不是如果值得入，就不管三七二十一就先搞到手再說？
翻倍的話，資金利率要11%了。
5 歐大，5:5合作買房，買之前談好，我先墊資，下貸款后，貸票再辦理信用貸還我。現(xiàn)在貸票拖著不去辦理，催了幾次了，再催朋友都沒得做了，該怎么辦呢？
這種事，事先就該約定好。 一般是按9%，或者12%算資金到位利息。
6 歐大：很多庫友抱怨這兩年信貸緊，因為我對歷史情況不了解所以很迷惑。請問您cf這十幾年來信貸**緊的是哪三年？和17，18比起來怎么樣呢？另：幾套下來復盤后，我發(fā)現(xiàn)前期包裝十分關(guān)鍵，正所謂磨刀不誤砍柴工。以廣州目前的行情看來，正確的姿勢是否為：提前包裝+大量看盤+年底入筍？謝謝歐大指教。
和2008比，真心不算緊。 2014我寫過一篇《十年調(diào)控主線軸》，當時開始減調(diào)控，全國就剩四個城市還限購，這是**松的。 此后進入了收緊周期，可能新人，就只經(jīng)歷了這一段“松—緊”。 凡事預則立，重要重要重要。
7 大，磁器口附近看江的小三房次新，1.5萬如何？筍不筍，磁器口風水好嗎？
不筍，不是發(fā)展熱門。
8 大大，世紀佳緣珍愛網(wǎng)相親靠譜么？
很Low
9 夫妻領(lǐng)證后共同買房，若離婚，房產(chǎn)是平分嗎？還是會參考之前**出的誰多，月供誰多。比如一般男方都是要多一些的
不區(qū)分
10 os 菲律賓炒樓花兒 是坑嗎？ 主要馬尼拉目前還沒有什么二手行情 3年半的低**分期 os怎么看3年后的馬尼拉樓市？
不關(guān)心，也沒考察
11 歐大，濫發(fā)紙幣的同時如果不限制樓宇供應，資金是不是無處可逃？限供應和濫發(fā)是不是必須配套使用？
實物的增長，是受限速的。
12 神，接上個問題。 1：如果我和老婆lh，這樣互相擔保的情況，還會繼續(xù)侵蝕我或者她單個人的收入嗎？ 2：如果不侵蝕，我以負債300去cq全款，能做得出抵押貸嗎？ 3：如果以lh去cq全款抵押，破三無是否夠買一個公司股東比較合適？一旦做了股東，在申請dyd的時候，不是會更改我在征信上的工作了嗎？ 4：還是說，我們這情況不管去cq或者sy，都只能全款，dy不出來，目前只能多核？ 謝謝
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.個人信用標簽——征信報告 銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。 如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。 所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。 2.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。 由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。 3.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。 因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。 4.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件 公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。 不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。 5.證明還款能力——收入證明、銀行流水 房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。 因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
全部3個回答> -
答
一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
全部3個回答> -
答
1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)?！ ?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談?！ °y行貸款面簽所需準備的材料： 一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好 銀行面簽必備材料 1. 買方備件： ?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡. ?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場. 注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物 業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
全部4個回答> -
問 房貸銀行面簽嗎答
會的，銀行會在面簽3-5天后將簽署的貸款批準函給借款人，用于說明銀行的預核準金額、期限、利率，與實際貸款的金額一般相差不大。銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費用，與銀行工作人員進行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
