??夫妻可以自己買(mǎi)自己房貸款嗎？可不可以一人貸款？

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• 157****4995

  房子是一項(xiàng)固定資產(chǎn)，買(mǎi)房是一家很復(fù)雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買(mǎi)房的情況。有的時(shí)候，一些婚后的夫妻想要單獨(dú)買(mǎi)房，不想讓該房子成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，買(mǎi)房子必須夫妻一起嗎？夫妻買(mǎi)房可否一人貸款？接下來(lái)我們就來(lái)來(lái)看文章的解讀吧！
  
  我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買(mǎi)房，那么婚后想要自己買(mǎi)房，又希望這房產(chǎn)屬于個(gè)人的，有兩種辦法：
  
  1、夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，必須寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場(chǎng)才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
  
  2、可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。并由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，必須采用公證的方式明確贈(zèng)與。
  
  夫妻買(mǎi)房可否一人貸款？
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。
  
  買(mǎi)房子的時(shí)候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要單獨(dú)貸款購(gòu)房的話，需要夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬有個(gè)約定。上述文章小編給大家分享了買(mǎi)房子必須夫妻一起嗎以及夫妻買(mǎi)房可否一人貸款的相關(guān)知識(shí)，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?/span>

  查看全文↓ 2019-08-28 00:46:07
• 145****3486

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 00:45:58
• 142****0996

  可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，**常見(jiàn)的就是貸款買(mǎi)房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對(duì)貸款額度有一定的限制，對(duì)還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。
  
  夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)：
  
  1、準(zhǔn)備好共同貸款買(mǎi)房所需的材料：
  
  a、身份證（2代需正反兩面）；
  
  b、戶(hù)口本（前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)）；
  
  c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
  
  d、購(gòu)房合同；
  
  e、結(jié)婚證；
  
  f、**款收據(jù)。
  
  其中，身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。
  
  2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)
  
  若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  3、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)
  
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻可以自己買(mǎi)自己房貸款嗎？婚后貸款買(mǎi)房，可不可以一個(gè)人貸款？
  答

  這個(gè)應(yīng)該是不太好辦，因?yàn)槟銈兓楹筚I(mǎi)房，銀行需要你們的結(jié)婚證，兩個(gè)人的還款能力要大于一個(gè)人的，所以銀行會(huì)要你們夫妻倆人的收入證明，不過(guò)如果你的個(gè)人收入較高的話，盡量的使用一個(gè)人的收入證明，就說(shuō)你對(duì)象現(xiàn)在沒(méi)有工作，跟開(kāi)發(fā)商的按揭專(zhuān)員說(shuō)一下，看看能否行的通。一般縣城是沒(méi)有多大問(wèn)題的！

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• 問(wèn) ??夫妻可以自己買(mǎi)自己房貸款嗎？夫妻已有一套房子想貸款買(mǎi)第二套房子，可不可以？
  答

  地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款**必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒(méi)有這個(gè)限制，具體你要去看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕ＹJ款需要結(jié)婚證或者單身證明，戶(hù)口本，身份證，工資流水號(hào)如果你們那不允許二套房貸款，而你需要貸款買(mǎi)，就可以離婚，然后把房子判給一方，另一方再以單身來(lái)購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) 夫妻可以自己買(mǎi)自己房貸款嗎？可否一人貸款？
  答

  房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

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• 問(wèn) ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買(mǎi)房貸款可不可以自己直接去銀行貸款？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

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• 問(wèn) ??自己可以繳公積金嗎？住房公積金可不可以自己交納？
  答

  1、必須明確的一點(diǎn)是個(gè)人是無(wú)法繳納公積金的。個(gè)人也不可以多交。2、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。3、必須滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件才能交住房公積金。首先工作的單位給你上了公積金，公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿(mǎn)12個(gè)月，未有尚未還清的公積金貸款。4、單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。或者，單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。5、住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個(gè)人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個(gè)人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)毓e賬戶(hù)。

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