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在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整 即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房
全部5個(gè)回答>降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開始執(zhí)行新利率
133****4828 | 2019-08-27 22:06:37
已有5個(gè)回答
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143****3095
在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
查看全文↓ 2019-08-27 22:07:00
但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。 -
157****2056
這個(gè)要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動(dòng)的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調(diào)整的，如果是浮動(dòng)利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會(huì)結(jié)合當(dāng)時(shí)剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計(jì)算月供金額的，如果是利率下調(diào)，你的月供也會(huì)相應(yīng)的減少的！
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:56 -
136****6348
在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:51
1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
2.按月調(diào)息
本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
3.按年調(diào)整
即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
需要結(jié)合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服 -
148****4438
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:47
這兩天魔都有種春天的趕腳啊，但據(jù)說(shuō)明天要降溫11度，還伴隨著雨夾雪。這變化多端的冬天也是讓人醉了??！大家記得明天要添衣哦，不要著涼啦。
2014年年末，央行降息。新年新氣象，2015年已經(jīng)到來(lái)，購(gòu)房人也將迎來(lái)降息后新舊利率的變更。從2015年元旦開始，大部分銀行對(duì)購(gòu)房人執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，還房貸的購(gòu)房人月供也將隨之發(fā)生變化。
但是有不少人會(huì)說(shuō)，我的月供并沒有變化啊？這是怎么回事呢？小多來(lái)告訴你，對(duì)于大部分正在還貸中的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新利率執(zhí)行時(shí)間會(huì)以1月1日開始，但是也有一部分按年調(diào)息的購(gòu)房人是以自然年簽署的月份開始調(diào)整利率，因此老房貸們究竟何時(shí)開始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時(shí)與銀行簽訂的貸款合同。
原來(lái)很多新利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)各不同，具體執(zhí)行時(shí)間看貸款合同。不同銀行在與購(gòu)房人簽署貸款協(xié)議時(shí)所規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間也不同，房貸族們何時(shí)享受到降息的利好取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。
目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說(shuō)老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率，因此有些購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，所以房貸族們務(wù)必要仔細(xì)看清與銀行簽訂貸款細(xì)則，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
多粉們新年要更多的關(guān)注我們的多多標(biāo)啊，年前好消息一棒接一棒，各大利好消息小多也會(huì)及時(shí)和多粉們互動(dòng)的，小多祝大家新年財(cái)運(yùn)滾滾哦！ -
142****4584
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:44
央行今天傍晚在官網(wǎng)宣布從10月8日開始，全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式！全文如下：
中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
八、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
我把幾個(gè)要點(diǎn)通俗的跟大家解釋一下：
一
從10月8日起，要按新規(guī)發(fā)放貸款了。
“加點(diǎn)”，就是在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率，在發(fā)放房貸的時(shí)候，銀行在貸款合同上就要寫好，到底上浮多少，5%、10%還是20%，因?yàn)樵谡麄€(gè)貸款合同期內(nèi)，是不能變的。
二
以前我們的貸款合同都是會(huì)隨著基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)而變，也就是說(shuō)，假如央行現(xiàn)在降息了，那從明年1月1日開始，我們的利率也就可以調(diào)整一下，跟著降息，月供也就能減少一點(diǎn)了。
那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出選擇，就是在貸款的時(shí)候，跟銀行協(xié)商好，以后調(diào)整利率的周期，**短是1年，**長(zhǎng)是整個(gè)合同期限，你可以二選一。
一般的大都會(huì)選擇1年調(diào)整一次利率吧，因?yàn)榧偃缒氵x擇整個(gè)合同期限都不變的話，那以后降息了，你利率也沒法調(diào)整，肯定就不劃算了。
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在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。
全部5個(gè)回答> -
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主要是看你簽訂的合同。合同一般都是規(guī)定每年的1月1日為利率調(diào)整日期。但是如果合同簽訂跟隨利率變化，就可以隨時(shí)變化了。
全部3個(gè)回答> -
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你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對(duì)于大部分房奴來(lái)說(shuō),要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說(shuō),關(guān)于“央行降息房貸什么時(shí)候減少”這個(gè)問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實(shí)施。
全部5個(gè)回答> -
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是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）
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