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你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。
全部5個回答>降息后房貸什么時候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
143****6676 | 2019-08-14 07:34:13
已有5個回答
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137****9142
在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
查看全文↓ 2019-08-14 07:34:35
但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。 -
158****6007
主要看簽訂房貸合同的時候是選用固定利率還是浮動利率，固定利率在貸款期限內(nèi)利率不變，浮動利率會根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變動。
查看全文↓ 2019-08-14 07:34:32
如果貸款人辦理的是固定利率，個人住房貸款則在約定期限內(nèi)貸款利率固定不變，不隨人民銀行利率調(diào)整或市場利率的變化而變動，如貸款人辦理的是浮動利率貸款，貸款期限在年以1內(nèi)（含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行合同利率，貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年月日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 -
158****8942
國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
查看全文↓ 2019-08-14 07:34:28
目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。 -
151****8497
查看全文↓ 2019-08-14 07:34:24
近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
不過，在“房住不炒”大背景下，房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強趨勢性特點，呈現(xiàn)出波浪式運動軌跡。此前連續(xù)十幾個月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn)，在銀行資金面、額度等內(nèi)部機(jī)制調(diào)整下，房貸利率半年一波動或成常態(tài)。
多城房貸利率強勢上調(diào)
從5月份至今的兩三個月內(nèi)，杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
記者從市場了解到，近期，杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%以上，而6月份的首套房貸利率主流是基準(zhǔn)上浮5%至8%。
同樣，江蘇熱點城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。而在5月之前，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準(zhǔn)上浮5%至8%區(qū)間，而5月份至今，已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海，其房貸利率一直處于基準(zhǔn)上浮20%的高位，即使如此，7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準(zhǔn)利率上浮至22%以上。
在短期政策無明顯干預(yù)下，市場反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個特點：一是房貸利率上調(diào)，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動關(guān)系。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房貸利率上升，并不能說明銀行不給貸款，而是因為貸款額度等因素的影響，銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕，銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶?！?br/>
“利率上調(diào)是給予市場一個收緊的信號?，F(xiàn)在利率市場化了，銀行房貸利率的變動完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因為資金緊張，影響了放貸的速度和價格，給市場呈現(xiàn)了一些方向性的變動?！敝性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
合理區(qū)間波動或成常態(tài)
回顧近年情況，全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào)，又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而，房貸利率也沒有如期實現(xiàn)“重回基準(zhǔn)”，部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈，直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升？
對此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動作，或是對此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整，在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下，房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。
回看年初的回落，很多城市房貸利率的下調(diào)其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào)，也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào)，但與去年動輒基準(zhǔn)上浮30%或40%的水平相比，目前的房貸利率整體仍處于相對低位。
在盧文曦看來，房貸利率的波動屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認(rèn)為：“在區(qū)間波動是正常的，房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的?！?br/>
從格局看，以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市，表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市， 一線城市中除了廣州，北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。
近日，在南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市隨著房貸利率的上升，造成了買房成本劇增。對本來就節(jié)節(jié)攀升的房價，我們只能望洋興嘆了。 -
156****8179
查看全文↓ 2019-08-14 07:34:20
北京時間8月1日凌晨2點，美聯(lián)儲公布7月議息會議結(jié)果。一如市場預(yù)期，美聯(lián)儲本次降息25個基點，將聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)范圍調(diào)至2.00%-2.25%。
這是2007-2008年間美國為應(yīng)對金融危機(jī)啟動降息周期后，美聯(lián)儲十年多以來首次降息。
美聯(lián)儲公布利率決議后，美股下跌，美元上漲，人民幣匯率下跌。全球多家央行跟進(jìn)降息，中國央行暫未對美聯(lián)儲降息作出回應(yīng)，8月1日，中國央行不開展逆回購操作，相應(yīng)也無公開市場利率調(diào)整。
從此前美聯(lián)儲降息歷程來看，美聯(lián)儲降息將打開全球各國央行的降息窗口。自今年初美聯(lián)儲暫停加息以來，全球范圍內(nèi)的降息大幕就已拉開，不僅包括新興經(jīng)濟(jì)體，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體也加入降息陣營，大部分國家為多年來首次降息。
印度央行今年內(nèi)連續(xù)三次降息。5月份，馬來西亞、新西蘭、菲律賓央行接連宣布降息，新西蘭成為首個降息的發(fā)達(dá)國家。隨后，澳大利亞、俄羅斯加入了降息陣營。7月18日，韓國、印尼、南非、烏克蘭四家央行同步宣布降息。7月25日，土耳其央行宣布將基準(zhǔn)利率7天回購利率大幅從24%下調(diào)至19.75%。盡管7月25日歐洲央行利率決議繼續(xù)按兵不動，但在貨幣政策聲明中釋放了可能降息的信號。
在全球降息大潮中，中國是否會跟進(jìn)降息？
美聯(lián)儲降息會影響國內(nèi)貨幣政策走向，但中國仍以國內(nèi)市場情況為主，美聯(lián)儲降息后，中國的貨幣政策會有更大的空間。
1、降息：中國央行很可能會降息，但可能僅限于下調(diào)逆回購和MLF操作利率，逆回購和MLF操作是央行向商業(yè)銀行投放貨幣的一種方式，下調(diào)其利率和美國式的降息原理基本一致。
中國還有一個**為重要的基準(zhǔn)利率（銀行存貸款利率），所謂基準(zhǔn)意思是商業(yè)銀行吸收的存款或發(fā)放的貸款利率都以它為參考定價，當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的時候，不僅企業(yè)貸款利率降低，房貸利率也會降低。
但在當(dāng)前情況下，中國央行不大可能動用這個降息工具，一是基準(zhǔn)利率影響太大，給市場以超寬松預(yù)期，不利于穩(wěn)定房價，不利于去杠桿。
二是中國目前正在進(jìn)行利率市場化改革，說白了就是要取消存貸款基準(zhǔn)利率，改為調(diào)節(jié)銀行間拆借利率或其他利率。這種情況下，動用基準(zhǔn)利率確實不合時宜。
2、貨幣投放：中國央行雖然不一定會降息，但通過降準(zhǔn)、逆回購操作、MLF操作給市場投放貨幣將是大概率事件。目前中國法定存款準(zhǔn)備金率仍然比較高，未來降準(zhǔn)有空間。
如果說央行降息，對我們個人房貸有什么樣的影響?
1.如果央行宣布降息，所有銀行的基準(zhǔn)貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。
2.至于先前申請的房貸貸款，利率也將下降。例如，中央銀行目前五年或更長時間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率，則實際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個月要還的錢就是5，918.57元。
如果央行宣布降息0.25個百分點且五年或更長時間的房貸貸款的基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%，則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準(zhǔn)利率將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，抵押貸款的實際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經(jīng)還了兩年，則剩余本金為972，000。按**新利率計算后，實際月還款約為5015元
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在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。
全部5個回答> -
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lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款，那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價，那么貸款利率則會隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價日，那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的，因為lpr指的是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是按照lpr來進(jìn)行計算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。
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房貸利率，一般是每年的一月一號調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會變化。我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時候也有，下調(diào)利率，主要是拉動需求，刺激經(jīng)濟(jì)增長的。然而，目前，中國大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會加息，回籠社會資金，抑制通脹。哎，這個咱們也決定不了，只能是被動接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重
全部3個回答> -
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國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
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