房貸利率從什么時(shí)候算? 房屋貸款利息從什么時(shí)候算起

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• 133****6422

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國(guó)家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請(qǐng)以實(shí)際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:33
• 143****4414

  利率是以7月6日標(biāo)準(zhǔn)來(lái)還款.
  正常,會(huì)不會(huì)有問(wèn)題.
  沒(méi)錯(cuò)

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:27
• 147****6176

  1，房屋貸款利息從銀行放款當(dāng)天起開始計(jì)算利息的。
  2，按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  3，按揭貸款還款方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:24
• 152****7024

  現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款買房來(lái)緩解自己的購(gòu)房壓力，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理貸款后就意味著每月需要按時(shí)償還月供，并且要比全款買房多支付一筆利息費(fèi)用，那么大家清楚房貸利息是如何計(jì)算的嗎？
  
  
  
  
  
  房貸利息有兩種計(jì)算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩款還款方式，每月還款額會(huì)有所不同，產(chǎn)生的還款總利息也會(huì)不同。
  
  1、等額本息就在指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的占比不同，前期還款本金占比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金占比會(huì)越來(lái)越多，利息占比會(huì)越來(lái)越少。
  
  2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會(huì)隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的貸款用戶；
  
  等額本息和等額本金的利息計(jì)算公式如下：
  
  
  
  
  
  房貸利率按放款時(shí)間算還是審批時(shí)間
  
  辦理住房貸款的審批時(shí)間是比較久的，在貸款審批通過(guò)后，放款又要等待一段時(shí)間，一般從貸款審批通過(guò)到放款需要等待1-2個(gè)月的時(shí)間，有些地區(qū)甚至要等待3-6個(gè)月才可放款，那么若在審批到放款直接，銀行的利率發(fā)生變化，那么貸款利率是按什么時(shí)間算的？

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:19
• 153****7992

  隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷上漲，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，全款買房是比較困難的，因此有越來(lái)越多的人會(huì)選擇貸款買房，但是貸款買房就意味著購(gòu)房者將多支付一筆買房的貸款利息費(fèi)用，那么關(guān)于房貸利息，大家都知道是怎么算的嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  我國(guó)的房貸利息計(jì)算方式跟購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式每月產(chǎn)生的房貸利息會(huì)有所差異。我國(guó)房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計(jì)算公式如下：
  
  
  
  
  
  
  
  所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。
  
  
  
  等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。
  
  
  
  
  
  我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，目前我國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，但大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。
  
  
  
  當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無(wú)論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來(lái)執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率從什么時(shí)候算起
  答

  貸款購(gòu)房按揭的時(shí)間是從銀行放款的當(dāng)天開始算起的，銀行放款后會(huì)給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號(hào)，并告知每月還款的金額是多少。順便說(shuō)下，房子的使用年限是根據(jù)土地的使用年限來(lái)的，計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算起的。

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• 問(wèn) ??房貸利率從什么時(shí)候算
  答

  　你好，住房貸款利息是從銀行放款開始計(jì)算的，銀行放款后會(huì)給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號(hào)，并告知每月還款的金額是多少。　　申請(qǐng)住房貸款需要提供以下資料：　　1、借款人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。　　2、購(gòu)房合同以及房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　3、借款人及其配偶的收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 房貸利率從什么時(shí)候算?房屋抵押貸款的利息怎么計(jì)算
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 買房貸款利息從什么時(shí)候算
  答

  從銀行貸款審批通過(guò)、放款的時(shí)候開始算。

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• 問(wèn) 按揭房貸從什么時(shí)候開始還?貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

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