房貸利率從什么時(shí)候算?房屋抵押貸款的利息怎么計(jì)算

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• 155****4041

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。
  總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
  月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:25
• 142****5849

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:20
• 135****4588

  1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時(shí)如果利率沒有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。
  
  2、如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了（上調(diào)或下調(diào)），則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。
  
  3、如果是商品房,樓盤封頂后才能放款，一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致,所需時(shí)間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實(shí)確認(rèn)，擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些.。
  
  4、商品房,樓盤封頂后才能放款，二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致，其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款，您可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:16
• 147****5600

  　　當(dāng)營銷手段掩蓋了政策的真實(shí)性，是多么的令人可悲!專業(yè)是多么的重要!!單純的營銷搞亂市場(chǎng)，后續(xù)的更換搞亂資質(zhì)，我們能做的是堅(jiān)持專業(yè)，堅(jiān)持原則，以專業(yè)減少?zèng)]必要的過失，以免把好變壞，進(jìn)退兩難。對(duì)客戶負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)，選擇穩(wěn)定靠譜的渠道才是王道!《偉融金服》銀行房抵政策詳細(xì)咨詢：
  
  
  
  
  
  　　通常情況下，銀行抵押貸款都會(huì)對(duì)借貸人要求嚴(yán)格，手續(xù)也會(huì)較為繁瑣，為此，在辦理過程中，通常會(huì)比非銀行貸款機(jī)構(gòu)用時(shí)較長(zhǎng)。除了借貸人需要滿足有關(guān)條件之外，所抵押的房產(chǎn)也需滿足有關(guān)要求，并且，還需貸款機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行考察評(píng)估，所以在辦理過程中也會(huì)較為費(fèi)時(shí)，但不同貸款機(jī)構(gòu)辦理流程不同，具體情況還需借貸人前往有偉融金服進(jìn)行咨詢了解。
  
  　　銀行針對(duì)房產(chǎn)抵押貸款需要多久才會(huì)放款?
  
  　　想知道銀行房產(chǎn)抵押貸款需要多久放貸?偉融金服的工作人員建議您需要先主要了解房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、以及半年的銀行流水、收入證明等(不同銀行要求資料不一樣)
  
  　　2、借款人去銀行提交貸款申請(qǐng)，評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行實(shí)地勘察(此環(huán)節(jié)影響貸款額度，具體細(xì)節(jié)詳詢偉融金服客服人員)，銀行對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查，審批時(shí)間正常3-10個(gè)工作日左右，加急可以做到一天內(nèi)放款。
  
  　　3、銀行審批通過之后，借款人到達(dá)銀行簽署正式住房抵押貸款合同以及公證處辦理公證。
  
  　　4、簽署正式合同之后，微信預(yù)約排號(hào)，去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押。
  
  　　5、借款人將不動(dòng)產(chǎn)中心出具的抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書提交銀行，銀行進(jìn)行排隊(duì)放款。
  
  　　6、走完以上流程一般需要10個(gè)工作日左右，目前加急操作，資料齊全，可以做到當(dāng)天放款

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:13
• 155****3091

  為了方便大家了解密西根州**新的房貸市場(chǎng)和利率變化，我們將每周更新密西根常見房貸產(chǎn)品利率，幫您在做房貸(mortgage)或重置貸款(refinance)中獲得**大的經(jīng)濟(jì)利益。
  
  
  
  利率更新時(shí)間： 2019年8月12日
  
  房貸產(chǎn)品類型
  
  Rate
  
  周漲跌
  
  APR
  
  周漲跌
  
  30年固定利率
  
  3.796%
  
  -
  
  3.75%
  
  -
  
  15年固定利率
  
  3.08%
  
  -0.805%
  
  3.25%
  
  -2.138%
  
  5/1 ARM
  
  3.37%
  
  -
  
  4.125%
  
  -
  
  FHA30年固定利率
  
  3.47%
  
  -
  
  4.625%
  
  -
  
  
  
  
  近期房貸利率走勢(shì)(2017 Aug-Now)
  
  
  
  近期APR走勢(shì)(2017 Aug-Now)
  
  備注
  
  Interest Rate不包含貸款手續(xù)費(fèi)和貸款經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。APR基于25萬美元貸款額度、20%**以及740信用積分計(jì)算。根據(jù)貸款總額、個(gè)人信用和**額度會(huì)有小幅度調(diào)整。以上利率代表市場(chǎng)平均值，僅供參考，具體以各家銀行利率為準(zhǔn)。2017年美國大部分州一個(gè)單元家庭房子的此類貸款額度上限是$424,100。表格對(duì)應(yīng)項(xiàng)解釋見下文。
  
  
  
  
  附一: 貸款中常見的問題
  
  Q1. APR和Rate有什么區(qū)別？
  
  APR 包括了貸款手續(xù)費(fèi)(Closing cost)。
  
  
  
  舉例：貸款10萬，年利率3.25%，10 年后的本金利息總付款應(yīng)該是$117,263 。
  
  
  
  如果付了$2500的Closing cost, 10萬貸款付的總費(fèi)用則是$117,263+$2500= $119,762.83。貸款10年期10萬，實(shí)際總支付為$119,763。據(jù)此算出的實(shí)際年利率，即APR ，是3.785%。
  
  
  
  簡(jiǎn)而言之，No cost, No point 的貸款，利息率就是APR；付了Closing 費(fèi)的貸款，APR 率高于利息率。有些貸款利率低，但closing費(fèi)高，實(shí)際用戶總付款數(shù)額多，APR 高。因此一般用APR 來比較貸款高低更準(zhǔn)確。
  
  Q2. 可調(diào)節(jié)利率中 5/1 ARM 是什么意思？
  
  5/1可調(diào)利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一個(gè)5是指前面5年的利率固定不變，第二個(gè)1是指以后每年利率隨市場(chǎng)調(diào)整一次。
  
  Q3. 固定利率和可調(diào)節(jié)利率有什么不同？
  
  固定利率是指整個(gè)貸款周期內(nèi)利率不變，每個(gè)月需要償還的本金利息和等額。固定利率年限一般從10年到30年。目前大部分銀行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押貸款。
  
  
  
  可調(diào)節(jié)利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可變利率周期組成。目前所有ARM的貸款周期是30年，初始固定利率周期為3年、5年、7年或10年。常見的形式為ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
  
  Q4. 什么是 No Cost，No Point 貸款？
  
  按照常規(guī)，當(dāng)貸款經(jīng)紀(jì)人提到No Cost時(shí)， 其所指的費(fèi)用涵蓋本文中所有審批費(fèi)用（房屋保險(xiǎn)除外）、產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用和房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的房屋過戶處理費(fèi)和政府記錄費(fèi)。由于賣方支付房屋交易稅和買方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)， 對(duì)于No Cost 貸款，貸款人需要支付的費(fèi)用僅僅包括銀行預(yù)收繳部分。
  
  
  
  No Cost 涵蓋的費(fèi)用，除了銀行審批費(fèi)用外，其它都支付給了第三方公司。那么由誰來支付這部分費(fèi)用呢？答案是銀行或者貸款經(jīng)紀(jì)人。No Cost貸款利率往往會(huì)比用戶自付手續(xù)費(fèi)時(shí)的貸款利率高，銀行會(huì)返回部分credit 來支付手續(xù)費(fèi)。如果Credit不足以支付手續(xù)費(fèi)，貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)支付剩余的部分。
  
  
  
  Point， 又叫Discount Point，1個(gè)Point 值貸款額度的1%，在申請(qǐng)貸款購買，相當(dāng)于多付**款。付Point可以降低貸款利率。如果貸款人在房屋過戶交易時(shí)有足夠的現(xiàn)金儲(chǔ)備，貸款人可以支付一定的point 以獲得更低的利率，one point 是貸款總額的1% 。No Point 也指的是貸款人除了**款，不需要支付額外的point 以換取更低的利率。
  
  Q5. No Point, No Cost 貸款和自己支付貸款費(fèi)用，那個(gè)更好？
  
  
  我們客戶基本上選 No cost，No point 貸款。
  
  
  
  No cost 貸款，銀行把這些費(fèi)用算在利率里，提高利率約0.5%。銀行方面沒有cost分?jǐn)値啄暌徽f，可以假定貫穿整個(gè)貸款周期。一般收費(fèi)至少會(huì)分?jǐn)偟?年以上。如果在5年之內(nèi)賣房，重置貸款/refinance或還清貸款，銀行這個(gè)錢就沒有收回來，客戶就賺。
  
  
  
  舉例：20萬貸款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，總共$252,961；自付手續(xù)費(fèi)利率2.875%，每月支付$1369，總支付$246,451。每月支付差額$36，假設(shè)手續(xù)費(fèi)$3000，那么通過84個(gè)月可以平攤，這個(gè)例子是銀行7年后才收回貸款費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:08

相關(guān)問題

• 問 房貸利率從什么時(shí)候算? 房屋貸款利息從什么時(shí)候算起
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請(qǐng)以實(shí)際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸利率從什么時(shí)候算
  答

  　你好，住房貸款利息是從銀行放款開始計(jì)算的，銀行放款后會(huì)給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號(hào)，并告知每月還款的金額是多少?！　∩暾?qǐng)住房貸款需要提供以下資料：　　1、借款人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)?！　?、購房合同以及房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　3、借款人及其配偶的收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率是怎么算的? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率從什么時(shí)候算起
  答

  貸款購房按揭的時(shí)間是從銀行放款的當(dāng)天開始算起的，銀行放款后會(huì)給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號(hào)，并告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據(jù)土地的使用年限來的，計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算起的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸利率是怎樣計(jì)算?房貸利息怎么算
  答

  請(qǐng)您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  全部3個(gè)回答>