??我想問下農(nóng)村宅基地年限一般是多久？

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• 157****0000

  不能。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標準，從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。
  
  我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  
  但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:55:34
• 137****6775

  《土地管理法》第二條 “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”　　+++根據(jù)這個條款，你們的買賣行為是不受法律保護的，但可以通過合法的途徑“轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)”。也就是說，即使你花了錢，得到的只是“使用權(quán)”，而不是“所有權(quán)”——這個土地不是你的?！　〉谑粭l 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)?！　?++你“買到”的是“農(nóng)民集體所有的土地”，而且是用于“非農(nóng)業(yè)建設的”，需要去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的手續(xù)。
  　　第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！　?++這個條款，就是說你以什么樣的“理由”來取得你想要取得的那塊土地的使用權(quán)?！　〉诹龡l 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　+++即使可以“轉(zhuǎn)讓”，但也是有條件的。　　第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；
  可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉谄呤鶙l 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；
  對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。　

  查看全文↓ 2019-08-27 21:55:30
• 134****7482

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔義務。
  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:55:18

相關(guān)問題

• 問 我想知道農(nóng)村宅基地年限一般是多久？
  答

  《土地管理法》與《土地管理法實施條例》對農(nóng)民的宅基地權(quán)利有著如下的明確規(guī)定：1、宅基地只能在本集體組織成員之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購買宅基地的行為無效。2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當?shù)氐耐凉芩マk理。你是非農(nóng)業(yè)戶口，即使你有宅基地證，不能將這老房子翻新居住，即使是翻新后使用權(quán)也得不到法律得承認和保護。

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• 問 ??一般農(nóng)村宅基地使用期限是多久？
  答

  不能。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標準，從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

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• 問 農(nóng)村宅基地使用年限是多久??？
  答

  可以到土地所在地的法院進行提起確權(quán)之訴，請求法院確認您的宅基地使用權(quán)。宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

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• 問 想問下農(nóng)村宅基地如何繼承？
  答

  在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項 “特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村宅基地可買賣嗎？
  答

  不可以。國家不允許非法買賣宅基地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。 農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，其使用權(quán)是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓的。如果農(nóng)民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 ...... 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

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