??房產(chǎn)中介違約怎么辦呢？誰知道呢？

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• 145****2703

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:07:19
• 156****3270

  中介方無論交易是否成功都不用負(fù)任何責(zé)任，因?yàn)橘I賣本就是雙方自愿，作為中介方只是充當(dāng)中間介紹人的角色，交易不成功時(shí)沒有收取買賣雙方任何的傭金，所以并不負(fù)責(zé)賠償損失。
  任何法律都無法要求賠償。除非有文書的證據(jù)證明中介方違規(guī)操作，一般法院是無法立案的。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:07:13
• 137****6626

  **既然已經(jīng)交了，合同就應(yīng)該已經(jīng)簽訂了，合同中沒有約定違約責(zé)任嗎？ 中介公司沒有權(quán)利也沒有可能扣著你的貸款，有可能性的就是遲遲不將你的貸款資料提交給銀行。還是要看與中介簽的合同中對于中介公司協(xié)助辦理貸款的約定是怎么寫的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:07:08

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• 問 ??以后房產(chǎn)中介怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??如何起訴房產(chǎn)中介怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問 ??房產(chǎn)中介騷擾怎么辦才可以呢？誰知道呢？
  答

  從某種意義上來說，對方在沒有自己允許的情況下向你做推銷廣告，本身就是在違法的，屬于騷擾行為。中國的房地產(chǎn)，保險(xiǎn)等行業(yè)的就業(yè)門檻太低，大部分人員的素質(zhì)低劣，無論你上班休息開會，都能收到他們的電話。加上中國這方面的法制并不健全，就更讓他們有恃無恐。好像有一個國家是這樣的。有一個廣告登記網(wǎng)（當(dāng)然，這個網(wǎng)是受法律保護(hù)的，類似中國某個政府機(jī)構(gòu)的正規(guī)網(wǎng)站），如果自己想買房子，可以在網(wǎng)上把自己的電話公布出去，選一下接收廣告商的電話，那么，廣告商就可以按照網(wǎng)上的名單在你買房期間允許的時(shí)間內(nèi)給你電話。如果自己的房子買到了，或者不想買了，可以刪除自己的電話，或選擇不接收推銷商的電話，那他們就無權(quán)給你電話，給私人打電話是騷擾和侵犯隱私的違法行為，是可以請律師的，西方人很在乎個人隱私和人權(quán)的。我們只有攜起手來，呼吁一下政府完善信息溝通方面的法規(guī)，才能讓我們拒絕騷擾，電話騷擾本身就是一種違法行為，騷擾人員得不到法律的制裁，

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• 問 房產(chǎn)中介發(fā)生一方違約怎么辦？咨詢一下誰知道呢？
  答

  小心賣方的換中介，只是撕毀合同違約的引子。（等你們作廢了原合同，再重新委托的時(shí)候，賣方反目，屢見不鮮）。目前的使用權(quán)房是可以交易使用權(quán)的，但是辦理產(chǎn)權(quán)仍較困難。建議買房不要只圖便宜，還是要去買所有權(quán)的商品房或房改房。有時(shí)候圖便宜，出了事，連個說理的地方都沒有。如果合同不能履行，起訴還是必要的，不是所有律師都可以的，得找房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，一般中介都會幫你推薦律師。祝早日解決問題。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么宣傳呢？誰知道呢？
  答

  貼廣告發(fā)名片啊，你自己只有一個人或者說圈子不大的話就從身邊的朋友開始宣傳起來，現(xiàn)在寫個微信轉(zhuǎn)發(fā)一下也只是動動手指的事，另外就是個人單做的話其實(shí)不是熟人很不好做開的，畢竟信譽(yù)這個東西得靠日積月累不是，。

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