??鄭州公積金貸款怎么認定二套房才可以呢？誰能說說呢？

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• 142****8931

  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:57:26
• 149****7690

  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。二套房**比例為六成。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:57:20
• 156****9491

  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:57:16
• 142****5616

  　第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  　　細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  　　第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  　　細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??如何認定二套房才可以呢？誰能說說呢？
  答

  **新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。 各城市公積金貸款二套房認定標準不同： 上海公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標準：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準。不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。

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• 問 ??購買二套房可以公積金貸款才可以呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??二套房組合貸款怎么算才可以呢？誰能說說呢？
  答

  首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款的。

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• 問 ??二套房可以用公積金買房才可以呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金貸款須知一、住房公積金貸款額度根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

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• 問 ??怎么區(qū)分一套房二套房才可以呢？誰能說說呢？
  答

  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

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