公積金目前五年期以上的執(zhí)行利率均為3.87,**比例和利率與原來還是一致的(這個(gè)東西政策性,時(shí)效性較強(qiáng))。
全部3個(gè)回答>??二套房組合貸款怎么算才可以呢?誰能說說呢?
146****2856 | 2019-08-27 13:39:34
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146****4082
如果購買第一套房時(shí)是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認(rèn)定為第二套房;而如果購買第一套房時(shí)是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請(qǐng)貸款的話,按第一套房享受房貸。
查看全文↓ 2019-08-27 13:39:53
老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的**和利率貸款?銀行方面認(rèn)為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。
在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,**至少也要五成。
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145****4797
公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別,公積金貸款的資金來源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金,公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難(提供貸款),所以公積金貸款的利率是嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的,而且公積金的管理單位不是銀行而是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心,銀行只是個(gè)受公積金管理中心的委托來發(fā)放貸款,收取一定的手續(xù)費(fèi),公積金貸款利息的收入(收益)與銀行是無關(guān)的。 現(xiàn)在你公積金貸款已辦好,11.3萬元的商貸如果不辦,那開發(fā)商就不會(huì)將鑰匙交給你,**終還是要辦的,你可以與銀行這樣說:“據(jù)我所知,首套房的利率以前是可以折扣的,現(xiàn)在折扣雖然沒有了,但都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率7.05%(5年以上期),我不是二套房,為什么利率要上???如果是二套房,你銀行利率上浮我也沒話說,問題是我不是二套房,你們是怎么認(rèn)定我是二套房的?總不能隨意認(rèn)定吧,上浮總要上浮得有一個(gè)理由,是吧?而且我的**是30%(首套房的標(biāo)準(zhǔn)),公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的,公積金管理中心的審查也是很嚴(yán)格的,商業(yè)貸款要算二套房,有什么證明我這是二套房?”。
查看全文↓ 2019-08-27 13:39:50
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158****1099
組合貸款看當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策的。一般是涉及到第二次商業(yè)貸款算二貸的,**好去問問銀行客戶經(jīng)理。
查看全文↓ 2019-08-27 13:39:45
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第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 細(xì)則詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類:未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 細(xì)則詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類:個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 細(xì)則詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
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住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件:1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程:1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;3.審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;4.銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
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在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金,公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;與售房處簽署了購房契約或是合同;符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
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