??上海怎么樣算二套房才可以呢？流程是怎么樣的呢？

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• 133****6678

  上海怎么樣算二套房對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。
  嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。
  “認房認貸”該怎樣理解？通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；
  認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。
  嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。
  房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:16:30
• 155****7976

  就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。
  答：據(jù)悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:16:02
• 134****0425

  在外地有房，在上海買房是不算第二套房的。
  根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:52
• 141****7260

  出售方應付稅費： 稅費名稱 稅費標準 收費單位
  交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交） 房屋交易管理機構
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05%（免交） 國家財稅局
  營業(yè)稅 普通住宅 2年內(nèi)：差價×5.55% 國家財稅局
  2年以上：免征
  非普通住宅 2年內(nèi)：成交總額×5.55%
  2年以上：差額×5.55%
  個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 國家財稅局
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤 部分×20％（滿2年是唯一住房免交）

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:46
• 138****2237

  還有貸款的算。貸款**款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%
  實際上，這一意見將二套房貸款風險控制權限下放給商業(yè)銀行，而改善型住房更是可以享受首套房同樣標準。以上海為例，目前的具體操作過程中，只要家庭人均居住面積低于平均住房面積(32.2平方米)的標準，購買第二套房時，銀行就按照第一套房的標準發(fā)放房貸。這種情況下，實際審批時，大部分購買二套房的業(yè)主都能夠享受房貸優(yōu)惠。某商業(yè)銀行負責人告訴記者，在銀行操作過程中，還是根據(jù)具體客戶的資質(zhì)以及房源進行區(qū)別審核。與此同時，銀行方面也從來沒有專門對二套房貸實行過所謂的“放松”。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:41

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• 問 ??上海怎么算二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  “認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。

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• 問 無錫二套房契稅怎么算的才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  無錫市執(zhí)行的是首套房面積為90平方米及以下的， 按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的， 按1.5%的稅率征收契稅。具體可以到官網(wǎng)查詢

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• 問 ??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK

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• 問 ??怎么樣才算二套房才合適呢？誰能說說呢？
  答

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 細則詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 細則詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 細則詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

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• 問 ??北京怎么算二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以買，算二套房，利率高點而已，利率6.55結婚后再買的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個原因。

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