??誰知道房屋買賣委托公證書怎么辦理?

已有3個回答

• 144****6556

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當(dāng)事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈袝梢源蠓冉档臀覀兊慕灰罪L(fēng)險。
  這里，根據(jù)合同法關(guān)于委托書的規(guī)定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復(fù)印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號等等;第三，委托權(quán)限要寫清楚，是一般授權(quán)還是特別授權(quán)，盡量要寫清楚權(quán)限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)等等;
  第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過戶手續(xù)的時候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進行公證。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:26
• 144****4023

  辦理手續(xù)如下：
  
  一、準(zhǔn)備辦理所需材料：產(chǎn)權(quán)證、土地證、委托人與被委托人雙方的身份證、戶口本以及婚姻證明；
  
  二、委托權(quán)限：
  
  1、辦理歸還貸款、領(lǐng)取他項權(quán)證、注銷抵押登記及相關(guān)手續(xù)
  
  2、簽署買賣合同；
  
  3、辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  
  4、辦理存量房資金及傭金監(jiān)管手續(xù)，簽署相關(guān)文件；
  
  5、收取售房款(包括買方的銀行貸款)，指定收款賬戶；
  
  6、協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)及領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》；
  
  7、辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  
  8、交付房屋；
  
  9、繳納各類稅費，領(lǐng)取退稅或補貼；
  
  10.辦理與出售房屋有關(guān)的其他事宜。
  
  委托公證是個人或組織委托給他人辦理相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式，做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的身份證復(fù)印件且不用受托人到場的情況下就可以完成的。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:22
• 152****4270

  一、關(guān)于房屋買賣委托書公證
  
  《中華人民共和國公證法》第二條規(guī)定：“公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！?br/>
  房屋買賣委托書公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋所有權(quán)人 (委托人)將辦理房屋買賣的權(quán)利授予受托人的行為予以證明的活動。根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第五條的規(guī)定，房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M行證明。實踐中，公證機構(gòu)一般僅對委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進行證明，因此本文僅就此種情況進行梳理。辦理房屋買賣委托書公證主要包括兩個步驟，一是準(zhǔn)備資料，二是辦理公證。
  
  二、關(guān)于房屋買賣委托書公證的辦理
  
  （一）準(zhǔn)備資料
  
  根據(jù)相關(guān)公證處官方網(wǎng)站查詢結(jié)果及《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第六條的規(guī)定，辦理房屋買賣委托書公證，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  1、委托人主體身份證明
  
  （1）自然人的身份證、戶口簿
  
  （2）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證
  
  （3）婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書、單身證明等）（鑒于民政部已通知除對涉臺及部分國家外，各地民政部門不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明，但部分地區(qū)實踐操作有異，具體是否提供“單身證明”建議詢問公證機構(gòu)(1)）
  
  2、受托人身份證
  
  3、房屋委托書文本（具體書寫可詢問公證處工作人員，可由公證處代書）
  
  4、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房管部門打印的“房屋信息摘要”，購買房屋的無需提供
  
  5、法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
  
  6、監(jiān)護人申請辦理以處分被監(jiān)護人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護人利益而處分房屋的保證書
  
  7、委托人為被羈押人員的，應(yīng)當(dāng)注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關(guān)部門核實。處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)在處分前征得抵押權(quán)人同意
  
  （二）辦理程序(2)
  
  1、親自辦理
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》 第三條的規(guī)定，委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機構(gòu)提出，不得委托他人代理。如房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需夫妻雙方同時委托并一同到公證處辦理。
  
  2、填寫公證申請表
  
  根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。
  
  3、制作詢問筆錄
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第八條、第十三條的規(guī)定，辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)詢問委托人并制作詢問筆錄。
  
  4、出具公證書
  
  《中華人民共和國公證法》第三十條規(guī)定：“公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。”
  
  引用資料
  
  民政部關(guān)于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知.中華人民共和國中央人民政府
  當(dāng)事人申請辦證公證程序.四川省成都市律政公證處
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:14

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣委托公證書怎么辦理?
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。4、委托書辦理流程：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:（1）委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;（2）(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;（3）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣委托公證書
  答

  您好，帶上身份證，房產(chǎn)證去辦理，把以前的公證書做一個聲明作廢

  全部8個回答>
• 問 ??誰知道房產(chǎn)委托公證的公證書幾份？
  答

  四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。 貸款買房簽訂購房合同注意事項： 1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。 2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因為標(biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。 3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預(yù)售許可證。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)買賣公證書怎么辦理？
  答

  是指房產(chǎn)證的公證嗎。貼出北京長安公證處辦事指南中的“房產(chǎn)證公證”供參考，其他公證處的其他公證事項（如房產(chǎn)委托、房屋買賣合同等）一樣可通過網(wǎng)站、微信進行查看、咨詢，有些還可在線辦理，可留意一下。房產(chǎn)證公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)公證當(dāng)事人的申請，依法對其所持有的房屋所有權(quán)證的真實性予以證明的活動。辦理房產(chǎn)證公證需要提交的證明材料：1. 身份證件a) 企事業(yè)法人，辦理任何公證均應(yīng)提交體現(xiàn)有效年檢的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、介紹信或法定代表人授權(quán)書、法定代表人身份證復(fù)印件（蓋公章）及受托人身份證原件；b) 境內(nèi)人員，應(yīng)提交身份證、戶口簿。集體戶籍的申請人提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁復(fù)印件；c) 境外人員，應(yīng)提交護照及境外身份證件以及出國前的注銷戶口證明。2. 非京籍的當(dāng)事人需提供有效期內(nèi)的、來京一年以上的暫住證或北京人事局頒發(fā)的工作居住證，未成年非京籍當(dāng)事人提供注冊時間一年以上的《北京市中**學(xué)生卡》；3. 如果當(dāng)事人不能到公證處，需要委托他人辦理的，除提供當(dāng)事人的身份證件外，還需提供受托人的身份證或者護照等身份證件，委托書寫明因為何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名；4. 房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證是在北京取得，可以不受第2條限制。

  全部3個回答>
• 問 委托辦理房貸的公證書怎么辦理？
  答

  1、委托人（也就是你）身份證、戶口本，并親自到場2、受托人（也就是你哥）身份證復(fù)印件3、如果是購買一手房要提供一下房產(chǎn)證明復(fù)印件（例如商品房認(rèn)購書）4、如果購買二手房要提供認(rèn)購產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或商品房買賣合同復(fù)印件5、提醒如果辦按揭的話一般是要夫妻共同委托，如果未婚到時候銀行會要求提供未婚證明6、委托書的格式公證處都有

  全部3個回答>