第一次還房貸需要注意什么呢？

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• 143****3494

  　　對(duì)于初次貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款過(guò)程中每個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款，**多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。
  　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。
  　　貸款利率
  　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。
  　　貸款限額
  　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說(shuō)**多可以貸款70%。
  　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：
  　　1、借款申請(qǐng)書(shū)；
  　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；
  　　3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；
  　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件)；
  　　5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門(mén)檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。
  　　房貸審批的時(shí)間
  　　房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右，所以，你要他們給你一個(gè)**晚的時(shí)間承諾。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:23:41
• 145****4565

  首次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?首次貸款買(mǎi)房有很多不懂的地方，如果您是第一購(gòu)房貸款，首套房產(chǎn)的購(gòu)房，從貸款申請(qǐng)到**后銀行審批放貸要注意哪些問(wèn)題? 首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款，**多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。 其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲， 購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：
  1、借款申請(qǐng)書(shū);
  2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);
  3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件; 此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門(mén)檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。 貸款利率 住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。現(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。 各項(xiàng)貸款 單位：% 六個(gè)月 5.85 一 年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 貸款限額 現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說(shuō)**多可以貸款70%。 房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:23:33
• 141****5989

  您好，一是一定要買(mǎi)手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
  二是購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)信度高的開(kāi)放商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，所購(gòu)房屋能及時(shí)備案；
  三是要確定買(mǎi)房目標(biāo)：買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)；
  四是篩選買(mǎi)房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五是考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  六是要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:23:28
• 158****6466

  第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話(huà)交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。
  
  第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。
  
  第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。
  
  第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:23:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次貸款買(mǎi)房需要注意什么
  答

  第一次貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，銀行會(huì)查詢(xún)購(gòu)房者的流水賬，所以在買(mǎi)房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢(qián)款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買(mǎi)房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺(jué)得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。④申請(qǐng)整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來(lái)進(jìn)行貸款的，因此申請(qǐng)整數(shù)類(lèi)的貸款更容易獲得審批。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問(wèn) 第一次進(jìn)新房需要注意什么
  答

  喬遷新居的注意事項(xiàng)：1、如果搬家路較遠(yuǎn)，請(qǐng)?jiān)陔S身行李中帶一把米、一把土和一瓶水去新家，以防喬遷有些人會(huì)水土不服或思念家鄉(xiāng)。2、在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，**好做點(diǎn)燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。3、位理學(xué)認(rèn)為位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開(kāi)門(mén)入宅。按照個(gè)人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內(nèi)裝有信封，內(nèi)藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。4、新居入住，當(dāng)天不可在家中睡午覺(jué)，當(dāng)晚睡覺(jué)也需睡幾分鐘起來(lái)活動(dòng)下，再睡，這樣不容易患病。5、新居入住一定要燒一壺開(kāi)水，意為財(cái)源滾滾；同時(shí)，屋內(nèi)的水龍頭可開(kāi)著放小水，意為細(xì)水長(zhǎng)流；家中要開(kāi)著風(fēng)扇，打開(kāi)窗戶(hù)，有風(fēng)生水起之意。6、如果喬遷時(shí)，家里有孕婦，不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程，對(duì)腹中嬰兒不利。7、新居入住時(shí)要在家里客廳焚香，**好是檀香，燃一兩個(gè)小時(shí)即可，為了安全起見(jiàn)，請(qǐng)用瓷盤(pán)托住檀香。8、選擇適宜的搬家日子和時(shí)辰，除此之外，還要看這一天是否與家人屬相相沖，如果有相沖則要另?yè)袢铡Ｔ谶x好了吉日還要選擇吉時(shí)，要定出適宜搬家的時(shí)間方可。一般情況下，搬家都在白天進(jìn)行，夜晚不宜搬家。9、喬遷是喜事，當(dāng)天家里的人切不可生氣，罵人，不可責(zé)備小孩，一定要多說(shuō)吉祥話(huà)，做吉祥事。10、新居入住一周以?xún)?nèi)要請(qǐng)親朋好友來(lái)家里熱鬧一翻以驅(qū)邪。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房房貸有什么條件？需要注意哪些？
  答

  1、交付**款，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理合同備案等2、開(kāi)發(fā)商辦理好合同備案通知你過(guò)來(lái)取相關(guān)手續(xù)3、拿著開(kāi)發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請(qǐng)貸款時(shí)選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔(dān)保費(fèi)交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話(huà)通知你去取貸款發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  第一次買(mǎi)房要注意什么1、盤(pán)算手中的資金能力在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。2、明確購(gòu)房需求在買(mǎi)房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正。4、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。第一次買(mǎi)房要注意什么第一次買(mǎi)房**多少1、其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買(mǎi)房**多少是不一樣的，比如說(shuō)：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來(lái)說(shuō)房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買(mǎi)房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買(mǎi)房的城市**比例來(lái)看。這樣大家就不會(huì)在為買(mǎi)房**多少而發(fā)愁了。

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