??昆山二手房中介費怎么算呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個回答

• 134****4772

  分情況的，房子面積，房子年限，稅都不一樣的。
  當(dāng)一般情況處理，房子面積小于144，房子已滿5年的話
  契稅2%+綜合稅1.88%+交易稅6*面積+手續(xù)費（一點點）
  
  如果房子沒滿5年的話就后面再加5.6%營業(yè)稅
  
  如果房子面積大于144的話 契稅是4%
  
  如果房子大于144而且滿了5年的話 就有5.6%的差額營業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:21
• 149****8601

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:16
• 133****5704

  沒有標(biāo)準答案，也沒有相關(guān)的政策法規(guī)依據(jù)。
  1、在辦理手續(xù)可以給一部分或結(jié)清。
  2、辦理手續(xù)過程中可以給一部分或結(jié)清。
  3、整個買賣手續(xù)辦理完畢時結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:13
• 152****1769

  昆山租房是一個月房租的一般。只收一次。買房就是雙方各出房價的1個點的中介服務(wù)費。50萬的房價就是5000萬。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:08
• 157****9104

  有基本正確 只是營業(yè)稅不一定是 評估價*5.5% 如果你這邊是90平米的 不到144，也許還是你首套住房， 所以營業(yè)稅應(yīng)該是 評估價差額*5.5%。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:02

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費多少? 二手房中介費是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費的大標(biāo)準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導(dǎo)價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費

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• 問 ??常熟二手房中介費怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，如果土地性質(zhì)為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 ??二手房中介費怎么談才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不急著在一家中介買，業(yè)主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。**后只要選一家價格和中介費都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚吧。2、有時候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等于減房價。3、中介費的標(biāo)準：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價局規(guī)定的。給個0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬。中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來養(yǎng)活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€月工資啊。**近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養(yǎng)活這些沒技術(shù)含量、沒專業(yè)知識、沒社會責(zé)任，只會獅子大開口要錢的“人”。

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• 問 ??大連二手房中介費怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局規(guī)定了，大連好像是房子成交價的2.5%到3%，其實如果要降低購買二手房費用可以不通過中介的，這樣可以省出不少錢。

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• 問 買賣二手房中介費怎么算呢？
  答

  手續(xù)費是以下幾個方面：一、房管局收費： 首先說明的是，房管局所收的所有費用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費用是要按照他們評估出來的一個“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評的是50萬，你們所有的稅費都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價錢高于該區(qū)指導(dǎo)價格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價錢低于該區(qū)指導(dǎo)價格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）； 3. 個人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣方承擔(dān)； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；6. 圖紙資料費：每套房子20元；7. 登記費：每套房子80元；8. 登記費（抵押）：每套房子80元。（這個好像是貸款的才交）二、貸款所需費用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評估費：評估價格*千分之五（注意：這里的評估價格是評估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價格評估），而且這個千分之五是可以商量的，當(dāng)時我們找了個熟人，給打了折；2. 擔(dān)保費：這個具體的計算方法銀行沒有給出，據(jù)說是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔(dān)保費交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時候，要求準備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買房子已經(jīng)很難分出哪部分費用是賣方承擔(dān)而哪部分是買方承擔(dān)，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營業(yè)稅，對于你說的“居住滿五年”，要確實地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來滿5年才能算數(shù)的，否則全額營業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植?，另外如果賣方當(dāng)時買的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣價減去當(dāng)年他的買價再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個費用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購房”，這樣的房子是免收營業(yè)稅的。營業(yè)稅原則上是賣方交，但是也要雙方協(xié)商。

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