買賣二手房中介費(fèi)怎么算呢？

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• 145****6666

  手續(xù)費(fèi)是以下幾個(gè)方面：
  
  一、房管局收費(fèi)：
  首先說明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來的一個(gè)“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個(gè)房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評(píng)的是50萬，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。
  1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價(jià)錢高于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價(jià)錢低于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*1.5%；
  2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）；
  3. 個(gè)人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣方承擔(dān)；
  4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；
  5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；
  6. 圖紙資料費(fèi)：每套房子20元；
  7. 登記費(fèi)：每套房子80元；
  8. 登記費(fèi)（抵押）：每套房子80元。（這個(gè)好像是貸款的才交）
  
  二、貸款所需費(fèi)用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。
  1. 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*千分之五（注意：這里的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價(jià)格評(píng)估），而且這個(gè)千分之五是可以商量的，當(dāng)時(shí)我們找了個(gè)熟人，給打了折；
  2. 擔(dān)保費(fèi)：這個(gè)具體的計(jì)算方法銀行沒有給出，據(jù)說是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔(dān)保費(fèi)交了2080元；
  3. 首月的還款額：在辦貸款的時(shí)候，要求準(zhǔn)備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。
  
  另外，現(xiàn)在買房子已經(jīng)很難分出哪部分費(fèi)用是賣方承擔(dān)而哪部分是買方承擔(dān)，需要雙方協(xié)商。
  還有關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于你說的“居住滿五年”，要確實(shí)地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來滿5年才能算數(shù)的，否則全額營(yíng)業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植?，另外如果賣方當(dāng)時(shí)買的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營(yíng)業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣價(jià)減去當(dāng)年他的買價(jià)再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個(gè)費(fèi)用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購(gòu)房”，這樣的房子是免收營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)業(yè)稅原則上是賣方交，但是也要雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:11:11
• 133****1005

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-01-15 21:11:05
• 146****0510

  二手房交易中介費(fèi)用
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:10:59
• 136****7030

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:10:49

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  買賣二手房的時(shí)候，中介費(fèi)用一般是按照房屋成交價(jià)的百分比來計(jì)算的，具體的收費(fèi)比例要看雙方是如何規(guī)定的，正常情況下中介費(fèi)是按照房屋成交價(jià)的2%到3%來收取。絕大部分人對(duì)于二手房的買賣流程并不是特別的熟悉，在這種情況下，二手房交易時(shí)就可以通過中介公司來進(jìn)行操作，通過中介公司買賣二手房有以下這些優(yōu)點(diǎn)：①如果通過中介公司來進(jìn)行交易，買賣雙方都能夠節(jié)省更多的時(shí)間和精力，很多的材料都是可以讓中介公司代為準(zhǔn)備，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，也可以委托中介公司來進(jìn)行操作。②中介公司要比大部分的人更加專業(yè)一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通過中介公司來進(jìn)行二手房交易時(shí)，能夠有更多的選擇性，通過中介公司進(jìn)行交易，也更加的穩(wěn)妥靠譜一些。

• 問 買賣二手房中介費(fèi)怎么算？
  答

  實(shí)際交易過程中中介費(fèi)怎么收的現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

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• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  二手房中介費(fèi)一般都是按照房屋買賣成交價(jià)格的總金額的0.5%-3%收取的。①如果是因?yàn)橹薪楣镜脑?，致使買賣雙方不能簽訂購(gòu)房合同，中介無權(quán)向雙方收取中介費(fèi)。②如果在中介公司的幫助下，因買方和賣方原因未能簽訂合同，中介公司有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)。③通常情況下，中介費(fèi)是由買賣雙方共同支付的，具體事宜雙方可以協(xié)商。④不管是非連鎖還是連鎖的中介，都應(yīng)公布詳細(xì)的中介費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并明確說明收費(fèi)方法和收費(fèi)項(xiàng)目。⑤中介費(fèi)用是一種費(fèi)用，是中介向顧客提供服務(wù)的一種費(fèi)用。⑥ 無論是租賃房屋還是買賣房屋，人們更通過房產(chǎn)中介來完成交易，因?yàn)橹薪榭梢蕴峁┮欢ǖ膿?dān)保，給交易雙方帶來了安全感。交易達(dá)成，中介會(huì)收取一定的中介費(fèi)，往往中介費(fèi)是向買房者或者承租人收取，中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是在成交價(jià)的2.7%左右。